Duplex 3/4 pièces 77m² avec terrasse à Saint Maur des Fossés à 385000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 77 m²
- Étage : 2
- Terrasse : 7 m²
- Cave : Oui
- Parking : 1
- Exposition : Sud-Est
- Charges annuelles : 1 800 €
Visite guidée
Bienvenue dans ce duplex lumineux de 77 m², une véritable invitation à la douceur de vivre. Niché au dernier étage d'une charmante copropriété, ce bien allie cachet atypique et luminosité exceptionnelle, idéalement situé dans un quartier paisible et familial.
À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'espace de vie généreux :
- Séjour double traversant, ultra lumineux
- Accès direct à une terrasse de 7 m² exposée Sud-Est
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Deux chambres confortables d'environ 10 m²
- Possibilité d'aménager facilement une troisième chambre
En entrant, le séjour s'ouvre sur des volumes agréables qui bénéficient de la lumière naturelle tout au long de la journée. Imaginez-vous profiter de vos matinées en sirotant un café sur la terrasse, un espace sans vis-à-vis qui vous garantit tranquillité et sérénité. La cuisine, conçue avec goût, s'intègre harmonieusement au séjour, créant un cadre parfait pour des repas conviviaux.
En montant à l'étage, vous découvrirez les deux chambres, idéales pour un repos bien mérité. Chacune d'elles offre un espace confortable, parfait pour accueillir famille et amis. La salle d'eau moderne, accompagnée de WC séparés, complète ce bien sans travaux à prévoir, chaque détail ayant été pensé avec soin. Ajoutez à cela une cave pratique et un box en option, et vous aurez un cadre de vie d'exception.
Enfin, le cadre de vie autour de ce duplex est tout aussi enviable. À proximité immédiate des commerces, des écoles réputées et des moyens de transport, vous retrouverez tout ce dont vous avez besoin à portée de main. Les bords de Marne, à quelques minutes, vous permettront de profiter de balades apaisantes. Ce duplex est plus qu'un simple logement, c'est une opportunité rare d'allier confort et qualité de vie.
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Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant un accès rapide à la capitale tout en conservant un cadre de vie agréable et calme. Les bords de la Marne et les nombreux espaces verts contribuent à créer un environnement paisible pour ses habitants.
Cette localité dispose d'un large éventail de commerces, d'écoles de qualité et de transports en commun bien développés, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les lignes de RER et plusieurs bus permettent de rejoindre facilement le centre de Paris, ce qui est un atout majeur pour les travailleurs.
La qualité de vie reste un des points forts de cette ville, avec plusieurs parcs et jardins publics où il fait bon se promener. De plus, les installations sportives et culturelles sont variées et accessibles à tous, offrant un cadre propice aux loisirs pour les familles et les jeunes.
Le marché immobilier local est dynamique, avec une large gamme de biens allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les tendances actuelles montrent une forte demande locative, particulièrement auprès des jeunes actifs et des familles souhaitant acheter à SAINT MAUR DES FOSSES.
En investissant dans l'immobilier à cette destination prisée, les futurs propriétaires profitent non seulement de la proximité avec Paris, mais aussi d'un cadre de vie agréable. Le potentiel de valorisation des biens immobiliers est également intéressant grâce à l'attractivité croissante de la commune.
Les projets d'aménagements urbains en cours promettent d'améliorer encore davantage les infrastructures et les services, rendant cet endroit encore plus attrayant pour les investisseurs. La diversité des biens disponibles fait de cette cité une opportunité à saisir pour toute personne souhaitant se lancer dans l'immobilier.
Voici quelques-uns des atouts clés qui séduisent ceux qui envisagent de s'installer ici : la tranquillité, la richesse des espaces verts, ainsi qu'une forte cohésion sociale. Ce cadre de vie paisible est idéal pour les familles et les jeunes professionnels.
Les prix de l'immobilier en légère augmentation témoignent d'un intérêt soutenu pour cette commune. Les acheteurs potentiels devraient en profiter rapidement pour tirer parti des opportunités existantes, tant pour l'acquisition que pour la location.
Configurer son projet immobilier dans cette localité permet de combiner investissement rentable et qualité de vie. Les commerces de proximité, les écoles réputées et le réseau de transports garantissent un quotidien agréable et pratique.
En résumé, cette beauté urbaine offre un cadre de vie plaisant avec des perspectives intéressantes en matière d'investissement. Que ce soit pour vivre ou pour investir à SAINT MAUR DES FOSSES, cette commune est une destination de choix pour les futurs habitants.
L’avis de l’agent
Ce duplex lumineux de 77 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, offre une terrasse ensoleillée de 7 m² avec une vue dégagée, créant un espace de vie paisible et confortable. À proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une vie de quartier agréable. Avec une excellente rentabilité locative et aucuns travaux à prévoir, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs.
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