T2 lumineux de 35m² avec vue sur canal à SAINT DENIS à 105000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 35 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : Oui
- Prix actuel : 105000 €
- Prix au m² : 3000 €/m²
- DPE Énergie : Classe F
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre plein d’allure au cœur de Saint-Denis ? Cet appartement de 35m² mérite votre attention. J'ai rarement vu un espace aussi finement exploité : ici, la lumière traverse chaque recoin, chaque volume est mis à profit pour offrir une sensation d’espace rare, presque surprenante pour cette surface.
Oubliez les compromis. Dès le seuil franchi, le confort s’impose. Tout y est étudié pour un quotidien fluide et apaisant.
Le séjour donne le ton : larges ouvertures avec une vue plongeante sur le canal. C’est idéal pour souffler après une journée dense ou partager un café improvisé entre proches. Le séjour glisse naturellement vers la cuisine, sans rupture, épousant un style résolument contemporain, baigné de convivialité. Vous aimez préparer un dîner tout en discutant avec vos invités ? Cet agencement le permet, sans la moindre fausse note.
- Plan optimisé : 29m² en loi Carrez, pensé pour l'efficacité et la fluidité
- Chambre paisible : pièce de nuit généreuse qui fait face au canal, endroit rêvé pour se ressourcer
- Salle d’eau repensée : espace douche avec WC séparés, pratique et harmonieux
- Gain de place : cave privative pour stocker surplus ou archives en toute tranquillité
- Accès direct aux essentiels : à deux pas des services et transports
La chambre joue la carte de la quiétude. Pas de vis-à-vis importun : seulement le canal pour horizon. Pour investir ou s’installer la première fois, c’est un choix qui rassure : on garde l’essentiel à portée de main, sans renoncer à l’intimité ni à la qualité de vie. La salle d'eau, elle, fait la part belle au confort, tout en conservant une certaine élégance dans ses finitions.
L’adresse ? Un subtil équilibre entre atmosphère paisible et animation citadine. À Saint-Denis, le quartier poursuit sa métamorphose, mêlant esprit village autour du canal et dynamisme urbain avec toutes les commodités accessibles.
C’est simple : ici, le rythme de la ville rime avec douceur.
En résumé, ce bien à Saint-Denis sort du lot. Sa lumière, sa situation et ses détails pratiques en font une proposition rare sur le marché actuel. Saisissez l’opportunité : investir ici, c’est choisir un cadre de vie où chaque journée a une saveur particulière. On ne voit pas passer deux fois ce genre de chance.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Si vous cherchez à faire un premier pas solide dans l’investissement immobilier, prenez le temps de regarder ce bien de 35 m². Rares sont les appartements offrant une perspective aussi dégagée sur le canal, un vrai havre de tranquillité à deux pas de la ville. Le métro Saint-Denis Porte de Paris se trouve juste à côté ; idéal pour rejoindre rapidement un rendez-vous ou profiter d’un café entre deux réunions.
Vous avez en tête une mise en location ? Ce logement coche toutes les cases. Le quartier change, s’améliore, attire de nouveaux profils et le potentiel locatif suit le mouvement. À titre d’exemple, un investisseur averti pourra y voir une source de revenus stable dans un secteur à fort développement. Autre avantage : accéder à la dynamique métropolitaine sans sacrifier le calme. Une vraie rareté aujourd’hui.
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