Appartement T2 46 m² avec jardin au calme à Rosny sous Bois 1090 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 46 m²
- Surface terrain : 150 m²
- Jardin : Oui
- Parking : Oui
- Double vitrage : Oui
- Terrasse : Oui
- DPE Énergie : 76 kWh/m²/an
Visite guidée
Ici, nous sommes à cinq minutes à pied du cœur de Neuilly-Plaisance. Ce 2 pièces de 46 m² propose une bulle paisible, rare aussi proche des commodités. L’esprit des lieux surprend : une ambiance à la fois sobre et raffinée, tout indiquée pour un premier investissement ou la constitution d’un portefeuille locatif pérenne. À peine le seuil franchi, on perçoit la clarté qui inonde le séjour. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite à la convivialité. On l’imagine déjà, un dîner improvisé, un café du matin, tout paraît naturellement fluide.
L’organisation intérieure repose sur des bases solides :
- Un hall d’accueil simple et efficace
- Un salon élargi par un accès direct à la terrasse
- Une chambre véritablement reposante
- Une salle d’eau moderne, sans fausse note
- Des toilettes séparées, pour plus de confort au quotidien
Depuis le séjour, la porte vitrée s’ouvre sur une terrasse qui domine un jardin de 150 m². Voilà une rareté – un extérieur aussi vaste, un morceau de verdure sans vis-à-vis. On pense immédiatement à un verre entre amis, à la simple lecture au soleil, ou au jeu des enfants sous les arbres. Cette parcelle au calme tient du privilège.
Ce bien coche aussi les cases attendues aujourd’hui : double vitrage et volets motorisés garantissent votre quiétude. L’ergonomie intérieure a été finement étudiée : aucune place gâchée, chaque mètre est valorisé intelligemment. Un emplacement de parking souterrain complète l’ensemble. Illustration parfaite d’une vie facilitée au jour le jour.
Côté mobilité, l’adresse n’est pas en reste. Le RER E, à 15 minutes de marche, et le RER A, atteint en 19 minutes, rendent Paris et Rosny-sous-Bois facilement accessibles, sans stress inutile. Pour vos courses comme pour vos sorties, les commerces de proximité foisonnent tout autour. On gagne en liberté.
En résumé, ce bien bénéficie de qualités peu communes :
- Un emplacement privilégié, à deux pas du centre
- Un jardin spacieux, source de calme
- Des espaces agencés sans compromis
- Des prestations actuelles, notamment via les volets électriques
- Une place de stationnement aux abris
Ce 2 pièces est avant tout une opportunité concrète : rencontre rare entre le confort, la fonctionnalité et le retrait du tumulte urbain. Pour qui cherche un pied-à-terre sûr ou un investissement maîtrisé, voici une occasion à ne pas laisser filer.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Oubliez les annonces ordinaires. Ici, l’espace prend tout son sens : un appartement de 46 m² pensé pour ceux qui privilégient le concret et l’agrément au quotidien. Deux pièces baignées de tranquillité, prolongées par une large terrasse et un jardin de 150 m², vrai havre de paix au cœur de Neuilly-Plaisance. L’extérieur, ici, ne relève pas du détail. C’est le théâtre idéal pour lire un roman, partager un verre entre amis ou simplement laisser filer le temps, à l’abri du tumulte.
Le centre-ville vous tend les bras à cinq minutes de marche. Les commerces, l’animation du quartier, tout est à portée de main. Pour ceux qui jonglent avec leur emploi du temps, le RER E à un quart d’heure facilite chaque déplacement, évitant la contrainte des longs trajets.
Loyer maîtrisé, 1 090 € charges incluses. À ce niveau de prestation, c’est une vraie fenêtre d’opportunité. Que vous souhaitiez accéder à la propriété sans encombre ou investir dans un actif pérenne, vous tenez ici un bien capable d’attirer un locataire sérieux et fidèle. Envisagez-le comme un point d’ancrage, un actif rassurant pour votre patrimoine. Les occasions de ce calibre sont rares. Saisissez l’opportunité avant qu’elle ne vous échappe.
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