Maison familiale 90 m² avec studio indépendant à Le Perreux sur Marne idéale investissement locatif 440000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Superficie habitable : 90 m²
- Superficie terrain : 61 m²
- Double exposition : Oui
- Cour privative : 23 m²
- Année de construction : Non spécifiée
Visite guidée
Découvrez cette maison familiale pleine de potentiel, située à Le Perreux-sur-Marne, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité. Cette propriété, sur trois niveaux, bénéficie d'une luminosité traversante grâce à sa double exposition, créant une atmosphère chaleureuse dans chaque pièce.
Au rez-de-chaussée, laissez-vous charmer par un studio indépendant d'environ 25 m²:
- Studio indépendant idéal pour location, adolescent ou activité libérale
- Espace de vie avec cuisine intégrée et chambre confortable
- Salle d'eau moderne offrant praticité et intimité
- Accès direct à la cour privative de 23 m²
- Parfaitement adapté aux besoins d'une famille dynamique ou d'un investisseur
En empruntant les escaliers, vous accédez au premier étage où s'étend un salon spacieux, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine indépendante invite à la préparation de délicieux repas en famille, tandis qu'une buanderie pratique et des toilettes séparées ajoutent à la fonctionnalité de cet espace de vie.
Au deuxième étage, l'espace nuit est composé de deux chambres douillettes propices au repos et à la tranquillité. Une salle de bain complète ce niveau, alliant confort et convivialité. Cette maison, bien entretenue, est également soumise à un DUP, rendant la vente possible après levée de l'interdiction d'aliéner.
À l'extérieur, profitez d'une cour privative qui vous promet de délicieux moments de détente ou de repas en plein air. Située dans un quartier calme, cette maison offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités.
En résumé, voici les atouts majeurs de cette maison:
- Cohérence entre espace de vie et espace indépendant
- Proximité avec écoles et transports
- Confort d'une maison familiale avec potentiel d'investissement
- Cour privative permettant une détente en extérieur
- Luminosité traversante offrant un cadre de vie agréable
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien unique qui allie confort et praticité dans un cadre de vie idéal.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, LE PERREUX SUR MARNE bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bordure de la Marne, offrant un cadre de vie agréable à proximité de Paris. La ville est facilement accessible par la route et le réseau de transports en commun, notamment grâce à la ligne A du RER qui relie rapidement LE PERREUX SUR MARNE à la capitale.
Les points d'intérêt de LE PERREUX SUR MARNE sont nombreux. Les commerces de proximité, ainsi que les grandes surfaces, permettent aux habitants de profiter d'un confort quotidien. La ville est également dotée d'établissements scolaires de qualité, allant de l'école maternelle au lycée, attirant ainsi les familles. De plus, les transports en commun efficaces facilitent les déplacements vers Paris et ses environs.
La qualité de vie à LE PERREUX SUR MARNE est un des principaux atouts de cette commune. Avec de nombreux espaces verts tels que le Parc de la Mairie et les bords de Marne, les résidents peuvent profiter d'activités de plein air et se ressourcer au contact de la nature. Les services et loisirs, incluant des équipements sportifs et culturels, ajoutent un plus indéniable au quotidien des habitants.
Le marché immobilier à LE PERREUX SUR MARNE est dynamique et attractif. Les prix y sont raisonnables par rapport à ceux de la capitale, ce qui attire de nombreux acquéreurs. Les types de biens proposés varient entre appartements neufs, maisons individuelles et immeubles anciens, offrant un large choix pour ceux qui souhaitent acheter à LE PERREUX SUR MARNE.
Pour les investisseurs, LE PERREUX SUR MARNE présente de nombreux atouts. La demande locative y est soutenue grâce à la proximité de Paris et aux qualités résidentielle et environnementale de la commune. Investir dans l'immobilier à LE PERREUX SUR MARNE est donc une opportunité intéressante pour optimiser son patrimoine.
En somme, LE PERREUX SUR MARNE est une ville où il fait bon vivre et investir. Avec ses équipements modernes, ses établissements scolaires de qualité et son ambiance paisible, la commune séduit tant les familles que les professionnels en quête d'un cadre de vie équilibré.
Les opportunités immobilières à LE PERREUX SUR MARNE sont prometteuses. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale, les futurs habitants trouveront ici un cadre de vie idéal et un marché immobilier en pleine croissance.
En définitive, investir à LE PERREUX SUR MARNE représente une excellente décision pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité à la vie urbaine. Ce cadre de vie attractif attire chaque jour de nouveaux habitants en quête de leur petit coin de paradis.
L’avis de l’agent
Cette maison familiale de 90 m² offre une luminosité traversante grâce à son exposition Nord-Sud, idéale pour profiter pleinement des espaces de vie. Le studio indépendant de 25 m² au rez-de-chaussée présente un excellent potentiel locatif ou pour un adolescent, augmentant ainsi l'attractivité de ce bien. Située à Le Perreux sur Marne, cette propriété est parfaite pour un projet d'investissement ou pour une vie de famille sereine.
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