Maison T2 38 m² à Ivry-sur-Seine prix 189000 euros idéal investissement locatif
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 38 m²
- Étage : 2
- Interphone : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : E (303 kWh/m²/an)
- DPE Climat : E (65 kgCO2/m²/an)
- Charges mensuelles : 60 €
Visite guidée
Bienvenue chez vous. Ici, à Ivry-sur-Seine, je vous présente une pépite rare : une maison de ville de 38 m², nichée dans la ville mais protégée de l’agitation. Un vrai cocon, pensé pour ceux qui veulent mêler quiétude et dynamisme urbain.
Dès le seuil franchi, l’espace de vie principal séduit immédiatement par sa simplicité efficace. Imaginez-vous installés dans ce séjour baigné de lumière, chaque rayon du matin traversant les larges fenêtres pour réveiller doucement le lieu. Je parle d’un endroit facile à vivre, sans fioriture, dans lequel on peut tout aussi bien partager un dîner spontané entre amis que profiter d’une soirée tranquille en duo.
Le rez-de-chaussée réunit une cuisine ouverte et le salon, simplicité volontaire qui favorise la convivialité. Un exemple ? Préparer un repas tout en conversant, sans manquer une miette de la conversation ni perdre de vue vos invités. La salle d’eau attenante – équipée de WC – apporte cette dose de confort indispensable au quotidien.
Descendez quelques marches et vous atteignez le sous-sol semi-enterré. Ce niveau surprend par son ingéniosité : une chambre douillette, discrète, vous y attend pour des nuits réparatrices. En bonus, on découvre un dressing et une buanderie, deux adjectifs qui font toute la différence quand il s’agit d’organisation et de praticité. Cela, peu de biens dans cette gamme le proposent.
Côté adresse, difficile de demander mieux : à moins de cinq minutes à pied du métro Pierre et Marie Curie. Parfait pour rejoindre Paris en clin d’œil ou simplement profiter des commerces, écoles ou services en bas de chez soi. La tranquillité n’est pas en reste : ici, les allées de la résidence sont protégées, l’accès se fait via un interphone. Sécurité, discrétion et sérénité, tout y est.
- Localisation de premier ordre, à proximité des transports et commerces.
- Résidence close, avec accès sécurisé par interphone.
- Solution attrayante pour un investissement locatif, mais aussi pour un premier achat.
- Projet évolutif possible : la maison se prête à une surélévation si besoin de surface supplémentaire.
- Charges maîtrisées : 60 € par mois seulement, un atout sur ce secteur.
Cette maison ne se contente pas d’offrir un pied-à-terre pratique : elle incarne une vraie opportunité. Que vous cherchiez à vous constituer un patrimoine avec un investissement maîtrisé, ou à poser vos valises dans un lieu facile à vivre, le compromis ici n’existe pas.
Un lieu à la hauteur de vos attentes, et un investissement réfléchi pour profiter sereinement d’Ivry-sur-Seine, en retrait mais toujours connecté au cœur battant de la ville.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Posée au cœur d’Ivry-sur-Seine, cette demeure urbaine de 38 m² s’adresse à celles et ceux qui exigent autant la simplicité du quotidien que l’intelligence d’un emplacement. En moins de cinq minutes, le métro Pierre et Marie Curie vous ouvre la porte de tout Paris, sans détour inutile. Autour, commerces à portée de main, vie de quartier ancrée dans le réel.
La maison se déploie sur deux niveaux, créant un intérieur équilibré où chaque mètre carré compte. Il ne s'agit pas seulement d'habiter, mais de vivre dans un lieu pensé pour l’autonomie et le confort. Pour une personne seule, un jeune couple, ou même l’investisseur avisé, le potentiel se fait sentir à chaque recoin.
Un atout rarement offert : la possibilité de surélévation. Imaginez ajouter de la valeur – littéralement – en gagnant des mètres supplémentaires, selon vos projets et votre vision. Ce type d’opportunité, je le souligne souvent, fait toute la différence lorsqu’on veut aller au-delà du rendement classique.
Le bien concilie tranquillité, commodité et, surtout, cette capacité à répondre aussi bien aux attentes d’un primo-accédant qu’à la stratégie précise d’un investisseur en quête de rendement. Une adresse pratique, un projet à façonner. Ni plus, ni moins.
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