T2 45m² avec grande loggia sud calme à Boulogne Billancourt 405000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 8
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous voici devant un appartement de 45 m² niché au cœur de Boulogne-Billancourt, un emplacement prisé pour qui recherche à la fois dynamisme et sérénité. Dès le seuil franchi, l’ambiance vous enveloppe par sa simplicité bien pensée. Ici, chaque centimètre sert intelligemment, une approche rarement prise en défaut mais si précieuse pour créer un cadre de vie efficient.
La pièce principale, vaste et harmonieuse, se prête aussi bien aux soirées détendues en solo qu’aux réunions conviviales. Une loggia de 8,5 m² s’étire plein sud, baignée de lumière tout au long de la journée, avec pour panorama un jardin paisible. Imaginez-vous, un samedi matin, savourant votre café sous une aube dorée ou profitant d’un déjeuner en toute quiétude.
Regardons concrètement ce qui distingue cet appartement :
- Large loggia de 8,5 m² pour des pauses ressourçantes avec vue dégagée sur le jardin
- Adresse centrale, à seulement 3 minutes de la place Marcel Sembat et au seuil du boulevard Jean Jaurès
- Disposition sans mètre perdu, rangements savamment intégrés
- Véritable cocon au sud, protégé de l’agitation, au calme
- Option parking disponible à 25 000 €
Poursuivons. La cuisine est sobre, efficace, idéale pour ceux qui aiment concocter sans tourner en rond. La chambre, discrète mais généreusement éclairée, promet du repos profond. La salle de bains, astucieuse, remplit sa mission sans fioritures, ni inutiles artifices.
Quelques pas dehors, le quartier s’ouvre à vous. Boulogne-Billancourt, ce n’est pas qu’une adresse : c’est une manière de vivre. Ici, vous trouvez tout : commerces, marché, écoles, transports. La promesse d’un quotidien facile, proche de Paris, sans ses excès.
Pour résumer, ce bien rassemble des points forts que l’on croise rarement réunis :
- Charges annuelles maîtrisées, estimées entre 830 € et 1150 €
- Balcon et jardin, luxe discret en zone urbaine
- Propriété protégée, accès sécurisé
- Ascenseur, utile au quotidien
- Cave incluse, espace de stockage toujours précieux
Un appartement comme celui-ci, alliant adresse d’exception et usage intelligent de l’espace, représente une offre rare à Boulogne-Billancourt. Demain, il sera peut-être déjà parti. Pour qui veut conjuguer calme, confort et vie urbaine sélective, c’est un choix évident.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous invite à découvrir un appartement de 45 m² niché au centre de Boulogne-Billancourt. À trois minutes de la place Marcel Sembat, ce bien vous plonge dans une ambiance paisible, préservée de l'agitation urbaine. Ici, chaque mètre carré a été pensé pour maximiser votre confort.
Laissez-vous séduire par une loggia de 8 m² exposée plein sud, véritable appel à la détente. Imaginez-vous le matin, un café à la main face au jardin, à l’abri des regards et du tumulte de la rue. Un atout rare, souvent convoité, qui transforme l’appartement en bulle de sérénité.
L’agencement rationnel facilite tous les usages du quotidien. À titre d’exemple, l’ajout d’une place de parking (disponible à 25 000 €) complète la proposition, idéale dans un secteur aussi recherché. Pour qui souhaite investir dans un quartier en mouvement, ce bien coche toutes les cases : sérénité, accessibilité, potentiel de valorisation.
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