T2 49m² lumineux à La Garenne-Colombes proche commodités 329000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 49 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Exposition : Ouest
Visite guidée
Vous voici devant un appartement de 49 m² niché à La Garenne-Colombes, au sein du quartier Charlebourg – Place de Belgique. Un coin de la ville où le calme côtoie l’énergie du quotidien. Ceux qui cherchent à investir ou à s’installer durablement trouveront ici bien plus qu’une simple adresse.
Dès l’entrée, un vestibule vous accueille et laisse entrevoir la pièce de vie principale. Ce séjour baigné de lumière de l’ouest s’impose naturellement, avec une clarté changeante au fil des heures. L’ambiance, réconfortante, invite d’emblée à prendre place, à imaginer un dîner entre amis ou une soirée en tête-à-tête.
- Salon vaste, où l’on se plaît à recevoir ou à savourer un moment de silence
- Chambre cocon, pensée pour préserver l’intimité et la quiétude
- Cuisine séparée, espace privilégié pour laisser libre cours à la créativité culinaire
- Salle d’eau récemment rénovée, alliant modernité et sobriété
- Placards et rangements, pensés pour alléger votre logistique au quotidien
Le séjour, rehaussé par un parquet ancien, dégage un charme certain. On s’y projette sans mal : lire un roman au coin de la fenêtre, partager un apéritif ou laisser les enfants s'étendre sur le sol. Par la fenêtre, un panorama sur les rues pleines de vie, sans que cela n’empiète sur votre tranquillité.
Côté nuit, la chambre change la donne. L’agencement astucieux libère l’espace et l’esprit, favorisant chaque soir une coupure nette avec l’agitation. Les placards intégrés permettent de ranger sans perdre de place, à la manière d'un dressing d’hôtel raffiné.
Au-dehors, le quotidien devient fluide. À quelques pas, la gare de La Garenne-Colombes vous rapproche de Paris en onze minutes. Les bus, le Tramway T2 et La Défense sont tout aussi accessibles, de quoi conjuguer proximité et mobilité sans effort.
- Immeuble à la signature architecturale affirmée, des années 1930, dont le cachet ne laisse jamais indifférent
- Chauffage collectif tout juste remis à neuf, garanti par la chaudière gaz 2024
- Electricité conforme, toiture récemment refaite – aucun nuage à l’horizon pour la tranquillité d’esprit
- Cave privative, parfaite pour stocker vélos, vins ou archives
- Quartier dynamique : commerces, marché, espaces verts à deux foulées
Cet appartement saupoudre la rareté sur l’essentiel : cachet, clarté, vie pratique. Une offre solide pour celles et ceux en quête d’un repaire bien conçu, efficace, où chaque détail a son importance. Prendre rendez-vous s’impose, ce type de bien ne reste pas longtemps sans prétendant.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Difficile de rester indifférent devant cet appartement de 49 m² à La Garenne-Colombes. Dès l’entrée, l’orientation ouest offre un salon baigné de soleil où il fait bon vivre. La rénovation, très récente, insuffle une atmosphère contemporaine tout en préservant le cachet authentique d’un immeuble 1930, choix rare dans le paysage immobilier actuel.
À vol d’oiseau, la gare ne se trouve qu’à 6 minutes à pied, ce qui raccourcit d’autant le trajet vers Paris. Les commerces, restaurants et services essentiels gravitent à proximité immédiate. En somme, tout se trouve à portée de main. Le quartier, connu pour sa tranquillité et son ambiance résidentielle prisée, séduit aussi bien les familles que les actifs exigeants.
Cette adresse présente des atouts concrets pour ceux qui misent sur la rentabilité : la demande locative s’y montre vigoureuse, le niveau d’entretien se révèle modéré, et la gestion quotidienne y est simplifiée. Que vous envisagiez d’élargir votre patrimoine, ou que vous souhaitiez poser la première pierre de votre projet immobilier, cette opportunité coche toutes les cases. Un pied-à-terre solide, taillé pour un investisseur averti autant que pour un acquéreur débutant en quête d’assurance.
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