Location appartement F3 40m² à Livry-Gargan 1300€ charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Localisation : Livry-Gargan
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 40 m²
- Surface terrain : 250 m²
- Prix de location : 1 300 €/mois
- Parking : 1 place
- Terrasse : Oui
- DPE Énergie : A (70 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous voilà face à une adresse qui allie finesse et fonctionnalité, sur 40 m² au cœur de Livry-Gargan. Ici, chaque détail a été imaginé pour rendre le quotidien fluide, sans compromis entre modernité et confort. Dès le seuil franchi, l’ambiance donne le ton : sobriété, raffinement, un lieu qui invite à s’installer et à poser ses repères.
Trois pièces composent ce bien, deux chambres à la surface généreuse, une salle d’eau agréable et un WC séparé. Rien n’est laissé au hasard. La lumière traverse les volumes toute la journée, créant un climat apaisant et stimulant. Les familles à la recherche d’un vrai chez-soi y trouveront facilement leurs marques.
À mes yeux, le cœur de cet appartement, c’est son espace de vie central. La journée, on partage un café ou on s’installe pour travailler — le soir, tout invite aux longues discussions et aux moments précieux avec proches ou amis. L’aménagement s’y prête sans effort, illustrant ce que devrait toujours incarner un intérieur pensé pour la vie réelle.
Pour illustrer l’essence de ce bien, voici quelques atouts essentiels :
- Adresse recherchée, à moins d’une minute à pied du tramway et du marché Chanzy : gagnez du temps, tous les jours, sans concession.
- Accès écoles en cinq minutes à pied. Les trajets du matin deviennent anecdotiques, la tranquillité d’esprit en prime.
- Canal de l’Ourcq tout proche, parfait pour ceux qui aiment flâner le long de l’eau ou partir en balade au fil des saisons.
- Pavillon composé de seulement 4 appartements, partagé autour d’un terrain commun de 250 m². Intimité préservée, esprit “maison de famille”.
- Place de stationnement privée. Plus besoin de tourner dans le quartier, votre véhicule a son propre refuge.
À l’extérieur, le charme opère aussi. Jardin partagé, environnement apaisant, véritable cocon pour improviser un barbecue d’été ou simplement laisser jouer les enfants sous vos yeux. Ceux qui apprécient de prendre l’air sans quitter la maison seront conquis.
Le Cora Pavillon sous Bois se trouve à huit minutes. Plus besoin de choisir entre praticité et bien-vivre ; ici, le quartier coche toutes les cases. L’environnement est taillé pour les familles, avec des voisins attachés à cette atmosphère conviviale et sûre.
Pour finir, investir dans ce bien à Livry-Gargan, c’est saisir une perle – peu d’opportunités combinent autant de qualités et un emplacement aussi stratégique. Je vous invite à découvrir ce lieu sans attendre. Il ne tient qu’à vous d’en faire l’écrin de vos histoires familiales.
Avec une étiquette énergétique de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Sous vos yeux, un appartement F3 de 40 m² entièrement repensé. Deux expositions, aucune pièce sombre. La lumière naturelle traverse chaque espace, du matin jusqu'au soir. Livry-Gargan s’anime à vos pieds : le tramway accessible en une poignée de pas, les commerces du quotidien et les écoles voisines simplifient la vie de famille. Ici, concilier mobilité et sérénité devient évident. Loué 1300€ par mois, charges comprises, cet actif immobilier propose bien plus qu’une adresse : il affiche un rendement convaincant et une perspective de valorisation dans un secteur qui ne cesse de se transformer. Ceux qui cherchent un investissement solide y trouvent leur compte, sans perte de temps ni de potentiel.
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