T2 rénové 40m² au calme à Paris 8 Miromesnil à 519000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 40 m²
- Charges de copropriété : 115 €/mois
- Prix au m² : 12 975 €/m²
Visite guidée
Entrez dans un écrin discret au cœur du 8e arrondissement, à deux pas de Miromesnil. Cet appartement de 40 m², savamment revisité, se niche au troisième étage d’un immeuble fraîchement réinventé. Dès l’arrivée, le ton est donné : ambiance accueillante, belle respiration, lumière sans compromis.
Passé le seuil, le plan intelligent dévoile tout son potentiel. Un couloir dessine l’accès vers une buanderie fonctionnelle, des toilettes, puis s’ouvre sur un séjour aux larges fenêtres traversantes, orientées Est/Ouest. Résultat : chaque moment dans cette pièce baigne dans la clarté, même les jours gris parisiens.
- Chambre spacieuse avec salle d’eau attenante, parfaite pour préserver un confort absolu
- Cuisine indépendante, rêvée pour inviter à la convivialité
- Double vitrage, silence garanti par une isolation efficace
- Accès ultra-sécurisé : digicode, interphone, vidéosurveillance
- Travaux d’installation d’ascenseur engagés, promesse de praticité accrue d’ici peu
Dès la sortie, l’animation du quartier s’impose : commerces raffinés à portée de panier, tables réputées pour les gourmets pressés comme les épicuriens du soir. Côté déplacements, la proximité immédiate des stations Miromesnil et Saint-Augustin supprime toute contrainte pour se faufiler dans la capitale en un clin d’œil.
La copropriété, sérieusement entretenue, offre une scène de vie paisible et rassurante. Un détail, certes, mais qui compte chaque jour.
L’intégralité des rénovations — électricité, radiateurs, cuisine — a été orchestrée en 2015. Installez-vous, posez vos valises, il ne reste plus qu’à écrire votre histoire ici.
Pour les investisseurs aguerris, la fiscalité reste douce : taxe foncière de 879 € et charges courantes maîtrisées, à 115 €/mois. Sur le marché parisien, il devient rare de croiser une offre aussi soignée, à l’état irréprochable. C’est une chance à saisir pour ceux qui souhaitent conjuguer valorisation patrimoniale et qualité de vie.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Appartement de 40 m², intégralement repensé, niché dans l’une des artères les plus convoitées de Miromesnil. Ici, vous vivez à deux pas des commerces et du métro, mais à l’abri du tumulte, dans une cour paisible à laquelle peu s’attendent en plein Paris. Impossible d’ignorer la lumière traversante, révélée par une orientation Est/Ouest qui rehausse chaque volume. L’immeuble respire la sérénité, entretenu avec sérieux. L’ajout prochain d’un ascenseur, programmé pour la fin de l’année, viendra renforcer l’attractivité locative du bien. Un exemple concret d’investissement qui coche toutes les cases : emplacement, potentiel de valorisation et cadre d’exception, tout simplement.
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