Immeuble de rapport 280m2 à Noisy le Sec proche commerces et transports 399000€
Caractéristiques clés
- Type de bien: Immeuble de rapport
- Surface habitable totale: 183 m²
- Nombre d'appartements: 3
- Local commercial: 35 m²
- Loyer annuel: 9 470 € HC/HT
- Étage: 2
- Garage: Oui
- Cave: Oui
- Prix actuel: 399 000 €
- Prix au m²: 2 180.33 €/m²
Visite guidée
Découvrez cet immeuble exceptionnel situé en plein cœur de Noisy-le-Sec, à deux pas des commerces et à seulement 5 minutes à pied du R.E.R. E et du Tram T1. Ce bien de 280 m² saura séduire les investisseurs à la recherche d'une opportunité unique. La combinaison de trois appartements indépendants ainsi qu'un local commercial offre une flexibilité inestimable.
Ensemble, explorons les caractéristiques remarquables de cet immeuble:
- Trois appartements spacieux: 2 x 2 pièces et 1 duplex 3 pièces
- Surface totale habitable de 183 m²
- Un local commercial de 35 m², actuellement loué
- Un garage fermé en fond de parcelle
- Possibilité de rénovations pour personnaliser selon vos goûts
À l'entrée, un espace accueillant vous invite à découvrir la structure polyvalente de l'immeuble. Chaque appartement présente un potentiel incroyable, avec de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le duplex, avec ses volumes généreux, est idéal pour une famille ou pour maximiser le rendement locatif.
En vous dirigeant vers le local commercial, vous constaterez son emplacement stratégique, attirant divers types de commerces. Le loyer actuel de 9 470 euros HC/HT garantit un revenu stable. Ce bien est non seulement un excellent investissement, mais également une chance de bénéficier de l'essor économique de Noisy-le-Sec, en plein développement grâce à des projets de transport futuristes.
Rendre cet immeuble encore plus attrayant, la parcelle comprend un garage sécurisé, répondant ainsi aux besoins des résidents et des commerçants. Vos projets de vie ou d'investissement peuvent trouver ici un cadre idéal pour se réaliser.
N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique sur le marché. Cet immeuble, avec son emplacement privilégié et ses multiples atouts, est un choix judicieux pour un investissement à long terme dans une ville dynamique en constante évolution.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres de Paris, cette localité offre un cadre de vie attractif à ses habitants grâce à son accessibilité via le réseau de transports en commun. En effet, la proximité des lignes de métro et de bus facilite les déplacements vers la capitale, rendant cet endroit prisé par les actifs.
Les points d'intérêt de cette ville incluent une variété de commerces, des établissements scolaires de qualité et des infrastructures sportives. Les habitants bénéficient d'un large choix pour leurs courses quotidiennes ainsi que d'écoles réputées, idéales pour les familles souhaitant s'établir dans un environnement sain.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts qui invitent à la détente. Les parcs et jardins disséminés dans cette cité favorisent les loisirs en plein air, offrant aux résidents la possibilité de profiter de moments agréables en nature.
Du point de vue du marché immobilier local, il est en pleine mutation. La demande pour les biens résidentiels reste forte, en particulier pour les appartements dans des immeubles récents ou les maisons de ville. Ceux qui envisagent d'acheter à NOISY LE SEC peuvent s'attendre à une variété de types de biens, répondant à divers besoins et budgets.
Les atouts de cette destination pour les investisseurs et futurs habitants sont multiples. Avec une forte demande locative, cette cité constitue une opportunité intéressante pour ceux souhaitant investir dans la pierre. La perspective de valorisation des biens immobiliers dans les années à venir en fait un choix judicieux.
En somme, cette ville allie confort et commodité, attirant ainsi de nombreux nouveaux résidents chaque année. La richesse de ses infrastructures et la diversité de ses offres font de cet endroit un lieu privilégié pour y vivre ou investir.
L'animation des quartiers, enrichie par des événements culturels réguliers, ajoute une dimension dynamique à la vie quotidienne. Que vous soyez un jeune actif, une famille ou un investisseur, cet endroit a de quoi séduire.
Le cadre de vie qu'offre cette localité est complété par une ambiance conviviale et un esprit de communauté bien présent. Sa position géographique idéale permet également de profiter des activités parisiennes tout en savourant le calme de la périphérie.
Enfin, la ville se démarque par son engagement dans le développement durable, avec de nombreux projets visant à améliorer la qualité de vie des habitants. Choisir d'investir à NOISY LE SEC, c'est opter pour un avenir prometteur dans un endroit où il fait bon vivre.
L’avis de l’agent
Situé au cœur de Noisy le Sec, cet immeuble de rapport de 280 m² comprend trois appartements libres et un local commercial générant déjà un revenu locatif annuel de 9 470 euros. Profitez de la proximité immédiate des transports en commun, avec un accès facile à R.E.R E et Tram T1, garantissant un attrait constant pour les locataires. Un garage fermé et des travaux à prévoir offrent un potentiel d'amélioration significatif alors que le marché immobilier continue de croître dans la région.
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