Studio 15 m² Buttes aux Cailles idéal investissement locatif 124900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Studio
- Surface habitable : 15 m²
- Nombre de pièces : 1
- Année de rénovation : 2021
- Charges trimestrielles : 180 €
- État général : À rénover
- Loyer actuel : 650 € CC
- DPE Énergie : F
- Situation géographique : Paris 13, Buttes aux Cailles
- Proximité des transports : 1 min du BUS 62, 5 min à pied du métro ligne 6
Visite guidée
Vous cherchez un lieu qui coche toutes les cases au cœur des Buttes aux Cailles ? Ce studio d’une pièce vous tend les bras. Sur 15 m² habilement orchestrés, il conjugue praticité et intimité. Imaginez un pied-à-terre sans efforts pour y poser vos valises, ou une option clé en main si vous visez un investissement locatif stable.
Ici, l’espace de vie central a été pensé pour tirer le meilleur parti de chaque recoin. La lumière naturelle enveloppe la pièce principale grâce à une large ouverture sur la cour, assurant calme et clarté à toute heure. Un brin de sérénité rare dans ce secteur convoité.
Autour de ce noyau, on retrouve :
- Une cuisine généreuse qui invite à cuisiner en toute simplicité, sans compromis sur la convivialité
- Une douche contemporaine, pour démarrer la journée du bon pied
- Un WC intégré, discret et bien positionné pour fluidifier l’espace
- Une entrée rationnelle, qui laisse circuler facilement entre chaque zone
- Un accès extérieur pour savourer un moment en retrait, loin du tumulte urbain
Libre à vous d’y apporter votre patte : quelques travaux suffiront à en faire un cocon à votre image. Les parties communes, refaites récemment (2021), attestent d’un entretien rigoureux de l’immeuble. Les charges trimestrielles restent mesurées, avec 180 euros couvrant chauffage collectif, eau et entretien général.
L’emplacement, parlons-en. À deux pas des écoles, des universités, et à portée immédiate des commerces du quartier, le studio bénéficie d’une desserte transports d’exception : bus 62 au coin de la rue, ligne 6 “Corvisart” à moins de cinq minutes. Chaque déplacement se fait l’esprit léger.
En somme, ce studio s’impose comme une évidence pour l’investisseur averti ou l’amoureux de Paris. Espace rationnel, atmosphère paisible, localisation précieuse : ici, tout sonne juste.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un pied-à-terre à modeler à votre image, ou une valeur sûre pour étoffer votre portefeuille ? Ce studio de 15 m² au cœur des Buttes aux Cailles attend sa seconde vie. Niché au rez-de-jardin, il se démarque par son atmosphère tranquille, à deux pas des stations de métro, de la vie de quartier et des commerces indispensables. Un exemple ? L’épicerie ouverte tard, le café de la place : tout est à portée de main.
Actuellement loué à 650 euros charges comprises, ce bien coche la case “ investissement immédiat ”, avec la sécurité d’une rentabilité dès le premier jour. La copropriété vient d’être rénovée, ce qui élimine bon nombre d’aléas techniques. Ici, il suffit d’un projet de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Vous souhaitez acheter pour habiter ou conserver le locataire actuel ? À chacun son scénario : le choix vous appartient. Cet appartement est particulièrement adapté à ceux qui cherchent une adresse centrale à Paris, sans compromis sur le rendement ou la stratégie patrimoniale. La promesse d’un investissement sans détour, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale.
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