T2 37m² lumineux double exposition Paris 18 idéal investissement 300000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 37 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Double exposition : Est-Ouest
- État intérieur : Très bon état
- Cave : Oui
- Loyer possible : 1300 € charges comprises
Visite guidée
Poussez la porte de ce deux-pièces, lové en plein cœur du 18ème arrondissement de Paris. L’appartement accueille ses visiteurs avec une lumière franche, venant caresser chaque recoin grâce à une double orientation, à l’Est comme à l’Ouest. Un détail que recherchent souvent ceux qui ont déjà connu l’envers du décor parisien : ici, impossible d’oublier la douceur de la lumière naturelle, du matin jusqu’en fin de journée. Le séjour, sans vis-à-vis pesant, offre une respiration bienvenue pour recevoir, partager, ou tout simplement se retrouver après une journée bien menée.
Ici, chaque mètre carré compte. La conception privilégie le confort et l’efficacité :
- Superficie intelligemment pensée : 37 m² optimisés, chaque espace a son utilité
- Chambre de 11,5 m², rangements malins inclus, idéale pour ceux qui aiment les espaces nets
- Salle d’eau généreuse, baignée de lumière dès le lever du jour
- Cave au sous-sol, saine et vraiment fonctionnelle, pour désencombrer le quotidien
- Local à vélos collectif : une évidence pour sillonner la capitale sans contraintes
La visite poursuit sa course avec une cuisine séparée, véritable atelier du goût. Astucieusement équipée, elle inspire ceux qui aiment recevoir, ou simplement savourer un café dans le calme matinal. Le point fort de ce bien : son silence. Même fenêtres grandes ouvertes, le tumulte reste dehors. Un luxe rare, surtout à Paris.
Que vous cherchiez à poser vos valises pour un premier achat ou à constituer un investissement fiable, ce bien coche des cases. Une rentabilité capable d’atteindre les 5 %. Difficile de trouver meilleur calcul dans ce secteur. L’adresse, à une enjambée du métro ligne 12, place la mobilité au centre du jeu. Commerces, marchés, boulangeries : tout devient accessible à pied, sans mauvaise surprise.
Ce qui distingue cet appartement :
- Volets extérieurs installés sur chaque fenêtre : tranquillité et discrétion assurées
- Rénovation récente, prêt à être habité sans préambule
- Menuiseries double vitrage, encore sous la tenace protection de la décennale
- Diagnostics vierges : rien n’a été laissé au hasard, gage d’une transaction sereine
- 140 € par mois, eau et chauffage inclus : une maîtrise budgétaire appréciée
Plus qu’un simple bien, cette adresse incarne un nouveau départ à Paris — lumière, silence, emplacement. Ceux qui veulent transformer leur mode de vie trouveront ici une rare occasion de le faire. Saisissez-la, elle ne se représentera pas deux fois.
Je reste à votre disposition pour vous accompagner, étape par étape, dans la découverte de ce futur chez-vous.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces de 37 m² niché au troisième étage se démarque grâce à sa double orientation Est-Ouest. Ici, la lumière circule avec générosité du matin au soir. Un détail qui change l’atmosphère : chaque pièce respire, baignée dans la clarté. Vous profitez d’un panorama dégagé sur une rue sans tumulte, à l’abri de l’agitation.
Que vous envisagiez un premier pied-à-terre à Paris ou un placement locatif efficace – la rentabilité brute atteint 5 % –, cette opportunité coche toutes les cases. A deux pas du métro ligne 12, dans un secteur en pleine transformation, l’adresse promet un réel potentiel. L’appartement se présente dans un état irréprochable. Aucun chantier à prévoir. Les espaces de rangement sont déjà intégrés et bien pensés, un atout appréciable pour optimiser chaque mètre carré. Voilà une proposition solide, pensée pour vous simplifier l’avenir.
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