Location T2 47 m² lumineux avec balcon à Paris 12 pour 1379 € charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 47,14 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 9
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : 229 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez une adresse parisienne qui rime avec sérénité ? Cet appartement de 47 m² offre un équilibre rare en plein cœur du 12e arrondissement. J’attire votre attention sur un détail qui change tout : perché au 7e étage d’un immeuble contemporain avec ascenseur, ce bien s’adresse à celles et ceux qui refusent le compromis entre tranquillité et vie citadine. Dès le seuil franchi, un grand séjour s’étire devant vous, baigné de lumière à toute heure. Ici, l’espace respire. L’ambiance s’installe immédiatement, à mi-chemin entre atelier d’artiste et havre urbain.
L’atout phare ? Le séjour, vaste et propice à la convivialité, prolonge ses volumes par un balcon privatif sur cour. Imaginez un instant : vos pauses café au lever du jour, à l’abri du tumulte, ou un dîner sous les étoiles sans sortir de chez vous. La cuisine, indépendante et parfaitement agencée, vous permet d’orchestrer vos envies culinaires sans contrainte, à la manière d’un chef qui aime avoir la main sur tous les détails.
- Surface cadastrale : 47,14 m²
- Séjour baigné de lumière avec accès balcon
- Chambre munie de rangements sur-mesure
- Salle de bains raffinée, toilettes séparées
- État remarquable, aucun travaux à prévoir
La chambre, conçue pour l’apaisement, propose un environnement propice à la récupération. Un exemple concret : après une journée exigeante, refermer la porte et profiter d’un vrai calme — loin du tourbillon parisien. La salle de bains marie élégance et praticité, sans effet de manche. Pour compléter ce tableau : une cave pratique ainsi qu’une place de parking en sous-sol. Ce sont des avantages tangibles, aussi appréciés pour la gestion du quotidien que lors de la revente.
Côté efficacité énergétique : le diagnostic affiche DPE D (229) et GES A (4). C’est l’assurance d’un confort régulier, avec une empreinte environnementale maîtrisée. L’adresse vous place à deux pas du métro “Michel Bizot” (ligne 8). Gagnez le centre ou le Bois de Vincennes en un clin d’œil, sans perdre de temps sur la logistique.
- Atmosphère résidentielle, gage de sérénité
- Accès immédiat aux lignes de transport
- Espaces extérieurs propices à la pause
- Immeuble sécurisé, interphone inclus
- Convient parfaitement à un actif exigeant ou à un couple
Un mot pour conclure : les opportunités de ce calibre, dans ce secteur, se comptent sur les doigts d’une main. Ce bien conjugue élégance, confort et facilité de vie. Il s’adresse à ceux qui souhaitent concilier retraite urbaine et connexion immédiate à toute l’énergie de Paris. Pour qui veut l’exception sans les concessions.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au sommet d’un immeuble équipé d’un ascenseur, ce deux-pièces de 47 m² déroule un quotidien paisible, loin des turbulences urbaines. Son balcon ouvert sur la cour offre une respiration bienvenue. Imaginez-vous, un soir, savourant un instant suspendu, tandis que la ville bruisse en arrière-plan. Une cave complète l’ensemble, idéale pour ranger l’essentiel et libérer de l’espace au quotidien.
Détail non négligeable : la station Michel Bizot, ligne 8, se trouve à portée de pieds. Pour qui recherche la proximité avec les pôles d’attractivité parisiens, c’est un atout clair. L’accès rapide au centre impose un vrai confort de vie, que ce soit pour rejoindre un rendez-vous professionnel ou une soirée improvisée.
Côté chiffres, l’investissement parle de lui-même : 1379 € charges comprises de potentiel locatif attesté. L’appartement, dans un état irréprochable, se prête aussi bien à un projet patrimonial qu’à une valorisation à moyen terme. Un bien à considérer quand dynamisme et stabilité sont de mise.
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