Location Appartement 113m² 4 pièces avec Terrasse à Paris 9 pour 3950€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 113 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Concierge : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un appartement où chaque détail respire la qualité et la sérénité au cœur de Paris ? Découvrez ce vaste écrin de 113 m², niché sur la rue Laferrière dans le 9e arrondissement. Dès le seuil franchi, l’ambiance cultivée des lieux interpelle. Les finitions, rigoureusement choisies, racontent un vrai parti pris esthétique. Ce rez-de-chaussée, inséré dans une copropriété impeccable, rassure par la vigilance d’un gardien. Sécurité rime ici avec quiétude.
Le séjour, véritable pièce maîtresse, ouvre sur une terrasse à taille humaine. Dîner sous les étoiles, lectures au calme ou café du matin, chacun adapte cette extension extérieure à son quotidien. La cuisine, séparée et équipée d’éléments sur mesure, invite à la créativité culinaire. Un chef y trouvera ses marques, tout autant qu’un amateur pressé de partager des brunchs dominicaux.
L’espace nuit aligne trois chambres paisibles, taillées pour des nuits sereines. Chacune propose une atmosphère propice au ressourcement. Côté pratique, on trouve à la fois une salle de bain et une salle d’eau avec WC : l’idéal pour éviter les bousculades matinales ou répondre aux impératifs de la vie à plusieurs.
Les points forts à retenir :
- Adresse recherchée du 9e – tout est à portée de main, des Opéras aux commerces confidentiels
- Terrasse privée : véritable havre pour s'extraire du tumulte urbain
- Nombreux espaces de rangement, pensés pour désencombrer le quotidien
- Gardien en résidence pour une authenticité et une tranquillité rares
- Place de parking – un confort non négociable dans ce secteur
Le chauffage individuel électrique et la production d’eau chaude privative offrent un contrôle précis sur vos consommations. Pour vous donner un ordre d’idée, l’estimation annuelle des charges énergétiques oscille entre 1400 € et 1940 €. Des chiffres cohérents pour une adresse de cette envergure. Les accès, desservis par plusieurs solutions de transport, facilitent chaque déplacement. Les services de proximité complètent le tableau : restaurateurs, écoles, activités culturelles.
En synthèse, ce bien réunit les fondamentaux d’un investissement immobilier sûr, tant pour un actif exigeant que pour une famille désireuse d’élégance et d’efficacité au quotidien. Ici, chaque mètre carré cultive la différence et offre une vraie valeur d’usage. Si vous visez un ancrage parisien authentique, ce lieu répond à toutes les attentes d’une vie harmonieuse, rythmée par vos propres besoins.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce quatre pièces généreux de 113 m² ne se contente pas d’offrir un point de chute à Paris. C’est une adresse confidentielle, nichée dans les rues prisées du 9ème arrondissement. Ici, la tranquillité d’une terrasse à usage exclusif se conjugue à l’intimité d’un grand salon baignoire de lumière. Je pense aux moments où, après une longue journée, poser un verre en terrasse suffit à oublier les horloges et l’agitation citadine.
Ce bien coche toutes les cases pour une location haut de gamme. Que vous recherchiez une résidence secondaire discrète ou un pied-à-terre stratégique, l’ensemble tire parfaitement son épingle du jeu. Le stationnement privatif — un détail concret mais rare à Paris — clarifie votre quotidien. Les charges, sans mauvaise surprise, sécurisent aussi bien votre budget que votre sérénité.
En clair, vous investissez dans une valeur sûre, au cœur d’un arrondissement recherché. Ce bien sert la finalité patrimoniale tout autant que la praticité, qualité appréciée par les profils exigeants. Ici, chaque mètre carré s’apprécie autant pour son rendement que pour l’art de vivre qu’il suggère. Voilà un placement qui tient ses promesses.
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