Location T2 52m² lumineux avec ascenseur à Paris 13 à 1699€
Caractéristiques clés
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Superficie habitable : 52 m²
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 8
- Prix actuel : 1699 €
- Prix au m² : 32.67 €/m²
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
À la recherche d’un pied-à-terre élégant ou d’un cocon citadin sans compromis ? Explorez ce deux-pièces de 52 m², niché sur la rue de Reims, au cœur du 13e arrondissement de Paris. Ici, chaque mètre carré a été pensé pour offrir plus qu’un simple lieu de vie. L’immeuble, signé années 70 et rigoureusement entretenu, vous ouvre ses portes au 2e étage avec ascenseur. À la clé : confidentialité, confort et vraie qualité de vie.
Dès l’entrée, impossible d’ignorer le placard généreux prêt à accueillir valises, manteaux ou vestiaires de collection. Pratique, efficace : adieu l’encombrement au quotidien. Poussez plus loin – le salon vous attend. C’est une pièce où la lumière circule librement, conçue pour recevoir, discuter ou simplement savourer un moment de tranquillité. On sent tout de suite que cet espace invite aux échanges, que ce soit pour un café matinal ou une soirée entre proches.
Côté cuisine, la pièce semi-ouverte met du liant dans la vie sociale. Profitez de la préparation d’un dîner tout en conversant avec vos invités – rien n'est cloisonné ici, tout est fluide. La chambre, paisible et isolée, dispose elle aussi d’un placard intégré et d’une moquette toute neuve qui réchauffe l’atmosphère. Enfin, la salle de bains distincte et les toilettes séparées soulignent le sens pratique du lieu. Rien n’a été laissé au hasard.
À retenir :
- Une adresse parisienne de premier plan, cœur du 13e
- Un ascenseur – incontournable pour conjuguer vie active et confort
- De nombreux placards intégrés : rangement simple, sans chichi
- Un séjour aéré, idéal pour partager ou se ressourcer
- Cuisine semi-ouverte : espace à vivre et à recevoir, en un seul élan
Vivre ici, c’est conjuguer dynamisme urbain et sérénité domestique. Vous profitez des commerces de proximité, du métro accessible à pied et des oasis verts, parfaits pour un footing ou une promenade le dimanche.
Ce genre de bien ne reste pas longtemps. Si vous cherchez un appartement prêt à vivre, sans compromis, pour installer vos bases ou investir au cœur de Paris, votre opportunité est là. L’appartement attend ses nouveaux occupants – la clé n’est qu’à un pas.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du 13e arrondissement de Paris, cet appartement de 52 m² propose une clarté saisissante. Grâce à une double orientation, chaque pièce profite d’une lumière naturelle généreuse. L’atmosphère qui en découle invite à la détente, aussi bien pour y vivre que pour investir.
L’immeuble, construit dans les années 70, a été entretenu avec rigueur. Vous accédez à votre étage en toute simplicité grâce à l’ascenseur, une rareté appréciable à Paris. Les espaces de rangement sont conçus pour faciliter le quotidien, en évitant la perte de place que l’on rencontre souvent dans les biens de cette époque.
Un investisseur y trouvera son compte, c’est certain. La demande locative dans ce quartier recherché demeure constante, poussant la rentabilité vers le haut. Pour ceux qui souhaitent conjuguer sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation, ce bien coche toutes les cases. Un exemple concret : la stabilité des prix dans ce secteur protège efficacement contre les aléas du marché parisien. En somme, peu d’opportunités affichent une telle solidité.
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