T2 lumineux de 45m² avec balcon à Paris 6 pour 730000 €
Caractéristiques clés
- Prix: 730000 €
- Prix au m²: 16222.22 €/m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 1
- Étage: 4
- Nombre d'étages total: 8
- Surface habitable totale: 45 m²
- Balcon: 11 m²
Visite guidée
Vous voici devant un appartement singulier de 45 m², ancré au cœur du 6ème arrondissement de Paris, l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Quartier latin, jardins du Luxembourg, institutions culturelles à proximité immédiate : le décor est planté. L’adresse promet tranquillité d’esprit et élégance, loin du tumulte sans perdre le contact avec l’essentiel.
Franchissez le seuil : un séjour vaste vous accueille, inondé par une lumière franche qui dessine des reflets clairs sur les murs. Les larges ouvertures donnent sur un jardin privé, une rareté dans ce secteur. Quelques notes de verdure en pleine ville, et déjà, on respire différemment. Ici, vous recevez vos proches en toute convivialité ou savourez un instant de calme à la tombée du jour.
La cuisine, indépendante, est taillée pour les esprits créatifs et les passionnés de bonne chère. Son format laisse la part belle à un coin repas. Vous souhaitez y prendre votre petit-déjeuner ou en faire un espace de partage ? C’est possible. À quelques pas, la chambre, douce et silencieuse, vous réserve un havre de repos. Pas de superflu : c’est un espace volontairement épuré, propice à la quiétude.
- Balcon généreux de 11 m² avec panorama sur le jardin
- Entrée soignée, dressing intégré et astucieux
- Salle de bains épurée, pratique au quotidien
- WC indépendants, confort et discrétion
- Cave privative pour optimiser le rangement
Le balcon, sans détour, mérite une mention spéciale. Un vrai lieu de vie à part entière, assez vaste pour installer un salon d’extérieur, dérouler votre tapis de yoga ou lire le journal en matinée avec une vue dégagée. Au printemps, les plantes s’y plaisent. Aux beaux jours, les soirées s’étirent jusque tard.
L’environnement est un savant équilibre. Vous êtes situé au cœur d’un secteur vibrant, entouré de galeries, d’artisans, de restaurants confidentiels et de commerces de bouche authentiques. Les transports, eux, sont à portée de main. Chaque déplacement s’anticipe aisément. C’est une proposition rare, pensée pour celles et ceux qui veulent mêler intimité, accessibilité et art de vivre à la parisienne.
À retenir : cette adresse conjugue tous les avantages. Belle exposition, large balcon, plan pensé au cordeau. Ici, rien n’a été laissé au hasard. Installez-vous, profitez sans attendre – l’opportunité mérite que l’on s’y attarde.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement de 45 m² niché au 4ème étage, et, croyez-moi, ce n’est pas un étage comme les autres. Dès que vous passez la porte, vous ouvrez grand sur une vue remarquable, quasiment hypnotique, qui surplombe le jardin. Si vous aimez prendre un café dehors ou recevoir des amis au grand air, le large balcon de 11 m² va devenir votre nouveau terrain de jeu. On ne parle pas ici d’un simple coin extérieur mais d’un vrai prolongement du salon, un espace pour vivre la ville autrement.
L’adresse, elle aussi, sort du lot. On touche ici le cœur du 6ème arrondissement — pas un quartier quelconque, plutôt une adresse confidentielle, enviée, entourée de librairies, de terrasses iconiques et de galeries à deux pas. Des exemples ? Une balade matinale au Jardin du Luxembourg, un déjeuner dans un bistrot réputé… Tout est à portée de main.
L’attractivité locative n’est pas un vain mot ici. Dans ce secteur, la demande reste constante, les profils de locataires sont exigeants et les loyers, généralement hauts perchés. Un investisseur averti le sait : ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché. C’est le genre d’appartement que l’on met dans son patrimoine pour demain, mais aussi pour aujourd’hui.
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