T2 44 m² avec potentiel exceptionnel à Paris 18 idéalement situé à Montmartre 551200 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 44 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : Classe G
Visite guidée
Vous recherchez une adresse qui compte vraiment ? Ici, dans le quartier singulier des Abesses à Paris 18, ce 44m² en dernier étage bouscule les standards. Véritable écrin discret, il conjugue tranquillité, sens pratique et cette part d’intimité qu’on recherche tant dans Montmartre.
En passant la porte, votre regard saisit tout de suite l’essentiel : une belle entrée, aérée, qui annonce un grand séjour inondé de lumière. C’est le genre de pièce où l’on s’imagine, un livre à la main, ou en train de refaire le monde entre amis, sans se soucier de l’heure. Grâce à sa configuration évolutive, vous façonnez cet espace selon vos besoins, sans compromis.
Vous hésitez entre cuisine séparée et plan ouvert ? Les deux sont possibles. La généreuse surface autorise toutes les envies : coin repas convivial ou cuisine centrale où recevoir devient un plaisir quotidien. Le coin nuit offre deux chambres bien distinctes. Rangements conçus pour limiter le superflu, parfaits pour une vie de famille ou pour héberger ceux qui vous sont chers, lors de leurs passages à Paris.
- 44m² astucieusement répartis, rare dans le quartier
- Deux vraies chambres, l’une équipée de rangements sur mesure
- Un séjour spacieux, sans vis-à-vis, pour savourer l’instant présent
- Salle de bains fonctionnelle et WC séparés pour plus de confort
- Calme surprenant, à deux pas des adresses vivantes du quartier
À chaque pièce, son atmosphère. Cet appartement favorise une vie organisée, sans céder à la froideur des surfaces optimisées. Ici, le silence tranche avec l’agitation extérieure. Imaginez vos matinées baignées de lumière, café à la main, pendant que la ville s’éveille plusieurs étages plus bas.
Le quotidien devient plus simple : marchés, transports et commerces sont à portée de pas. Rien n’est laissé au hasard, tout est accessible sans sacrifier le bien-être. Vivre à Montmartre, c’est goûter chaque jour à son ambiance vibrante, tout en profitant chez soi d’un havre préservé.
Rare sur le marché, ce bien réunit l’essentiel de l’art de vivre parisien : authenticité, calme, et cette proximité précieuse avec tout ce qui fait le sel du 18e arrondissement. Saisissez l’occasion de créer, ici, un espace à votre image.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du Sacré-Cœur, ce pied-à-terre de 44 m² perché au sommet d’un immeuble historique façonne un cocon paisible, astucieusement agencé pour faciliter votre quotidien. Les combles, spacieux — plus de 45 m² à révéler, ouvrent le champ des possibles : suite parentale, coin bureau, espace détente, à vous de jouer selon vos ambitions.
Deux pièces nuits pour accueillir famille, amis ou locataires nomades. Une cuisine à réinventer pour s’adapter à vos envies, que vous soyez cordon-bleu ou adepte du café en terrasse. Derrière la façade, l’authenticité des lieux insuffle une âme particulière, celle des belles adresses parisiennes à forte valeur ajoutée.
À l’épreuve des chiffres, la rentabilité locative ne faiblit pas. Dans ce quartier vibrant – Montmartre ne s’endort jamais –, investir, c’est miser sur un emplacement sûr, attractif et pérenne. Les charges restent mesurées, permettant d’allier plaisir de posséder et gestion efficace.
Un bien de cette trempe ne traverse pas le marché incognito. Pour qui cherche à conjuguer patrimoine sécurisé et potentiel de valorisation, cette adresse coche toutes les cases. Saisir l’instant n’a jamais été aussi pertinent.
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