Appartement 2 pièces 30 m² lumineux Paris 16e Auteuil idéal premier achat 299000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 30,42 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre total d'étages : 7
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
- Score DPE Énergie : 434 kWh/m²/an
- Score DPE Climat : 14 kgCO₂/m²/an
Visite guidée
Échappons-nous un instant du bruit, et ouvrons la porte de cet appartement deux pièces de 30,42 m², niché à l’adresse emblématique du boulevard Exelmans, au cœur du 16ᵉ arrondissement de Paris. Impossible de ne pas ressentir cet équilibre subtil : ici, chaque mètre carré respire la tranquillité et l’élégance.
Laissez-moi vous guider. Le salon s'impose d’emblée comme un espace de vraie convivialité. On accueille ici de bons amis pour un verre improvisé, ou l’on savoure simplement une soirée paisible, plongé dans la lumière traversante d’une grande fenêtre. La vue dégage l’esprit. Vous y voyez déjà vos propres meubles ou quelques œuvres d’art, l’endroit s’y prête autant à la détente qu’à la créativité.
La chambre ? On la découvre comme un écrin, parfaitement taillée pour le repos. Imaginez-vous ouvrir les yeux sous la caresse douce de la lumière matinale, protégée du tumulte urbain. La cuisine, encore à façonner selon vos envies, attend vos idées et apportera votre touche personnelle à l’ensemble.
Côté praticité, la salle d’eau optimise chaque centimètre : une douche fonctionnelle, des WC séparés pensés pour le quotidien et des rangements astucieux. On ne perd rien, tout participe à votre confort.
L’atout inattendu : l’extérieur. À deux pas du Bois de Boulogne, ce quartier chic vous enveloppe de calme et de verdure. Le privilège d’un décor sans égal, qui invite aux promenades ou à la lecture en terrasse, loin de l’agitation du centre tout en restant connecté à l’essentiel.
- Surface totale : 30,42 m²
- Deux pièces pleines de potentiel
- Chambre baignée de lumière
- Salon propice aux réceptions et à la détente
- Adresse recherchée, accès immédiat aux grands axes et transports
L’appartement dispose d’atouts techniques indiscutables. Un ballon d’eau chaude flambant neuf assure votre confort. Le tableau électrique moderne sécurise vos installations et écarte tout souci à long terme. Imaginez-vous adapter l’espace à vos couleurs, sans jamais trahir le cachet intemporel des lieux.
Pour un premier investissement, une base élégante à Paris ou pour élargir votre patrimoine locatif, ce bien coche toutes les cases. Ne laissez pas filer cette adresse, rare et authentique, au cœur de la capitale.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un pied-à-terre confidentiel au cœur d’Auteuil ? Cet appartement de 30,42 m² offre bien plus qu’un simple toit. Ici, la vue s’étire sans vis-à-vis, et la lumière traverse naturellement chaque espace. On ne parle pas uniquement de clarté : c’est une atmosphère épurée, propice à l’inspiration et à la détente. Accéder au centre névralgique de Paris devient un jeu d’enfant grâce à la station Exelmans toute proche, tout en profitant d’une enclave paisible, loin de l’agitation. Ce bien coche toutes les cases de l’investissement judicieux. Son potentiel de transformation ouvre la voie à une optimisation sur-mesure, que ce soit pour y habiter ou générer une valeur locative supérieure. À l’image de nombreux actifs avertis, vous pouvez façonner cet espace à votre image et transformer cette adresse en un atout patrimonial solide, discret et évolutif.
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