T2 40m² lumineux avec vue sur Jardin de Reuilly à Paris 12 à 440000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 40 m²
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Au cœur du 12e arrondissement de Paris, ce 40 m² vous réserve une échappée belle entre Jardin de Reuilly et atmosphère feutrée. Perché au 2e étage d’un immeuble d’époque joliment entretenu, cet appartement maximise la clarté solaire grâce à sa double orientation. On y découvre un panorama dégagé, propice à la sérénité. Dès le seuil franchi, la pièce de vie principale capte l’attention. Ici, chaque détail inspire l’apaisement comme les moments partagés.
La pièce de réception, repensée dans un esprit contemporain, allie efficacité et esthétique. La cuisine, savamment agencée, invite aux échanges tout en restant facile à vivre au quotidien. La chambre s’isole du tumulte pour offrir un véritable havre de quiétude la nuit venue. On sent l’attention discrète portée à chaque espace.
La salle d’eau, toute en modernité, rivalise d’ingéniosité : optimisation sans concession et confort palpable. Les toilettes à part, un choix pragmatique, renforcent la fonctionnalité générale. Les finitions raffinées et la rénovation achevée témoignent d’un souci du détail à même de séduire les plus exigeants.
Instauré dans un secteur rare, à quelques pas des commerces, mobilités urbaines et écoles réputées, cet appartement transforme le quotidien en jeu d’enfant. Difficile à trouver aujourd’hui sur Paris, il rassemble une accessibilité immédiate et une dimension chaleureuse. Un pied-à-terre plein de ressources, pensé pour faciliter la vie autant qu’embellir chaque instant.
- Panorama dégagé sur verdure, sans vis-à-vis
- Traversant, profitant d’une belle luminosité naturelle
- Chambre paisible, propice au repos
- Accès direct à toutes les commodités urbaines
- Charges annuelles contenues
- Cave en sous-sol, utile pour entreposer ou organiser
Pour qui souhaite s’enraciner dans Paris avec choix et distinction, ce bien coche toutes les cases. Saisir cette adresse, c’est choisir l’expérience d’un lieu rare. Venez-vous en convaincre sur place.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un appartement traversant, baigné de lumière, avec 40 m² entièrement repensés par une rénovation pointue. Ici, chaque espace compte. Face au Jardin de Reuilly, la vue se déploie, vous invitant à une parenthèse calme en plein Paris. Niché au 2e étage d’un immeuble ancien qui a conservé toute sa stature, ce bien conjugue élégance, praticité et sobriété architecturale. L’optimisation de l’intérieur en fait un choix judicieux, qu’il s’agisse de poser ses valises pour la première fois ou de se positionner comme investisseur averti. À deux pas des transports et tout proche des commerces, l’adresse occupe une place de choix parmi les perles rares du marché parisien.
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