Vente appartement 67m² 3 pièces avec balcons à Paris 13 à 430000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 67 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 8
- Station de métro la plus proche : 200 m (ligne 7)
- Place de parking : 1 en sous-sol
- Cave : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un équilibre précis entre raffinement et praticité ? Je vous présente ce superbe appartement de 67 m² à Paris 13, niché rue Danton. Ici, aucun compromis : chaque élément a été pensé pour répondre à des exigences de confort et de sérénité. Le dynamisme de la ville est accessible en quelques minutes, sans renoncer à la quiétude d'une vie privée.
À peine le seuil franchi, une vaste pièce à vivre vous accueille. La cuisine ouverte se fond parfaitement dans le séjour. Ce type d’agencement, je l’apprécie particulièrement chez les actifs citadins qui aiment recevoir leurs amis sans cloison. Imaginez savourer votre espresso matinal sur un large balcon, la lumière inondant la pièce à toute heure.
- Trois pièces bien distinctes, dont deux véritables cocons
- Un balcon qui relie séjour et espaces nuit pour prolonger chaque instant dehors
- Zéro tracas : l’appartement ne demande aucun rafraîchissement
- Cave sèche et place de stationnement au sous-sol, des atouts parfois rares à Paris
- Accès immédiat au métro, lignes 7 et 14 à vos pieds
Les chambres, à l’abri du tumulte de la rue, donnent sur la cour intérieure. Un véritable havre à la tombée du jour, parfait pour lâcher prise ou pour s’accorder un moment de lecture sur le balcon filant. La distribution optimise chaque centimètre et évite les pertes d’espace souvent observées dans d’autres biens du secteur.
Le véritable atout ? Sa position dans le quartier. Traversez la rue, le métro vous ouvre Paris. Rejoignez la ligne 14 en cinq minutes à pied. Un confort de vie qui vous fera gagner un temps précieux, week-ends compris. La copropriété, érigée dans les années 90, garantit un environnement paisible tout en conservant une atmosphère moderne.
Pour résumer, ce bien de 67 m² offre :
- Un cadre de vie contemporain, où chaque fonction trouve sa place
- Des volumes qui favorisent la lumière naturelle et la convivialité
- Une résidence sûre, silencieuse, parfaitement entretenue
- La liberté d’un garage et d’une cave pour vos besoins quotidiens
- Un point de chute parmi les adresses les plus recherchées du 13ème arrondissement
Ce type de bien, vous le savez, se fait rare. Si votre projet est d’investir dans un appartement alliant fonctionnalité, confort et potentiel patrimonial, il serait dommage de le laisser filer. Le 13ème peut aussi devenir le lieu de votre prochaine réussite immobilière.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
A deux pas de la ligne 7, précisément à 200 mètres pour être exact, cet appartement se niche dans une copropriété très prisée. Ce bien de 67m² baigne littéralement dans la lumière, profitant d’une double orientation et de longs balcons. Dès que l’on franchit le seuil, la clarté frappe l’esprit autant que le regard – difficile d’imaginer un réveil maussade dans un tel cadre.
Rénové avec soin récemment, son aménagement a été pensé pour que tout trouve naturellement sa place. La cuisine ouverte, donnant sur un séjour généreux, instaure un vrai souffle de liberté à la pièce. Pas de chantier à anticiper. On installe ses affaires, on reçoit aisément autour d’un verre ou d’un dîner. C’est prêt à vivre, tout simplement.
En sous-sol, une place pour stationner sans tracas est incluse. Une cave permet d’entreposer bouteilles ou objets rares, comme on en a tous. Voilà un appartement qui coche les cases du confort urbain sans renoncer à l’intimité. Pour un investisseur exigeant, la demande locative du secteur garantit des nuits tranquilles. Paris n’attend plus que vous.
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