T2 56m² avec 2 balcons à Mérignac prêt à vivre à 194000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 56 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 11
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement charmant et fonctionnel situé à Mérignac, prêt à vous accueillir sans nécessiter de travaux. D'une superficie de 56m², cet espace bien agencé vous propose une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour un mode de vie actif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par :
- Deux chambres confortables d'environ 9 m²
- Deux balcons, parfaits pour profiter de l'extérieur
- Une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire
- À proximité immédiate des commodités essentielles
- Transport en commun facilement accessible
En entrant, vous découvrirez un séjour lumineux qui invite à la détente. Cet espace central est idéal pour recevoir vos amis ou passer des moments en famille. La double exposition inonde de lumière naturelle l'ensemble de l'appartement, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.
Les chambres, bien que modestes, sont très accueillantes et offrent des espaces de repos paisibles, loin de l'agitation urbaine. La proximité des écoles, comme l'école maternelle La Glacière et le collège de Bourran, en fait un lieu prisé pour les familles. Vous apprécierez également les commodités à quelques pas : supermarchés, restaurants, boulangeries et boucheries, qui rendent le quotidien plus agréable. N'oubliez pas le Parc de Bourran, un véritable havre de paix à seulement 6 minutes, idéal pour une balade ou un pique-nique.
Cet appartement est la solution idéale pour une vie pratique et agréable à Mérignac. Chaque journée y commence avec promesse de confort et de commodité, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance de posséder un bien qui allie fonctionnalité et emplacement de choix.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres de Bordeaux, cette localité bénéficie d'un emplacement idéal, entre la métropole et la nature environnante. La commune, bien desservie par les transports en commun, permet un accès rapide à la gare et à l’aéroport. Les paysages variés, entre forêts et zones urbaines, confèrent un cadre de vie exceptionnel.
Les habitants profitent de nombreux points d'intérêt, tels que des commerces de proximité, des supermarchés et des boutiques artisanales. Cette ville offre également un accès facile à des établissements scolaires réputés, allant des crèches aux lycées, offrant ainsi des options adaptées aux familles. Enfin, la diversité des moyens de transport, notamment le tramway et les bus, facilite les déplacements quotidiens.
La qualité de vie est sans conteste un atout majeur de cet endroit. Les nombreux espaces verts, parcs et jardins invitent à la détente et aux loisirs en plein air. Les infrastructures sportives modernes, les activités culturelles et les événements communautaires contribuent à une atmosphère dynamique et conviviale.
Concernant le marché immobilier local, l'immobilier à MERIGNAC se distingue par sa grande diversité. On y trouve des maisons individuelles, des appartements récents ainsi que des biens anciens à rénover. Cette mixité permet de s’adapter aux différents budgets et projets des acheteurs.
Actuellement, la tendance est à la hausse desservant des prix attractifs pour acheter à MERIGNAC. Ce lieu de vie est en plein essor, ce qui attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. La forte demande locative stimule également l’intérêt pour l’acquisition de biens, rendant cette destination particulièrement attractive.
Les investisseurs sont séduits par le potentiel de valorisation du patrimoine immobilier. La proximité avec Bordeaux et les projets d'aménagement à venir renforcent l'attrait de cette commune. Ainsi, le cadre de vie paisible juxtapose les opportunités économiques, favorisant un environnement favorable à la fois pour vivre et pour investir à MERIGNAC.
De plus, cette cité offre un mélange harmonieux de tranquillité et de proximité urbaine, ce qui en fait un choix judicieux pour les jeunes actifs et les familles. La vitalité du centre-ville, avec ses restaurants et ses cafés animés, ajoute à l'attractivité de cet endroit prisé.
Cette destination recèle aussi des opportunités pour les amateurs de nature et d'activités, avec des pistes cyclables et des sentiers de randonnée à explorer. Les événements culturels qui s'y déroulent tout au long de l'année renforcent encore son attrait.
En somme, opter pour une propriété dans cette localité, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en ayant accès à des services de qualité, à des infrastructures modernes et à un marché immobilier dynamique. Cette ville promet un investissement judicieux tant pour les futurs habitants que pour les investisseurs.
Investir à MERIGNAC, c'est donc s'assurer de profiter d'un environnement en constante évolution, à la croisée des chemins entre campagne et métropole, tout en capitalisant sur un potentiel de développement certain.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à Mérignac, cet appartement de 56 m² offre deux chambres, deux balcons et est en parfait état, permettant une installation immédiate. La proximité des transports en commun, ainsi que des établissements scolaires et des commerces, fait de ce bien un véritable atout pour les familles et les professionnels. Avec un potentiel locatif élevé dans un quartier dynamique, cet investissement se révèle parfait pour conjuguer confort de vie et rentabilité.
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