Class_flat 60 m² à aménager avec potentiel locatif élevé Paris 10 à 420000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 4
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 60,12 m²
- Valeur locative annuelle : 29 877 € / an
- Prix au m² : 7 000 €/m²
- Concierge : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
En quête d'un actif immobilier hors des sentiers battus ? Laissez-moi vous présenter ce lot remarquable de 4 studios bruts, au sommet d’un immeuble de caractère du 10ème arrondissement, sur le légendaire Boulevard de Bonne Nouvelle. Un septième étage, un dernier niveau, un gardien pour la tranquillité : l’adresse coche toutes les cases pour ceux qui exigent un environnement paisible, une clarté rare, et ce panorama dégagé qui égaye chaque lever de rideau.
D'un seul tenant, ces 60,12 m2 au sol (56,33 m2 Carrez) se répartissent ainsi :
- Un studio de 15,96 m2, toile vierge à métamorphoser à votre guise.
- Un studio de 15,35 m2, espace modulable à l’infini.
- Un studio de 12,80 m2, parfait pour créer un espace de vie optimisé.
- Un studio de 12,22 m2, prêt à devenir nid douillet ou bureau caché.
L’intérêt ici, ce n’est pas qu’un coup de cœur visuel. Pour l’investisseur avisé, l’enjeu est clair : une rentabilité qui s’annonce sérieuse, avec un loyer meublé estimé à 29 877€ hors charges par an (soit 44,20€/m2 par mois hors charges). Les charges, elles, restent sages. De quoi capter un carnet locatif solide sans tension sur l’exploitation, ni mauvaises surprises au fil des mois.
Dès l’entrée, vous percevrez ce sens aigu du détail. La distribution maximise chaque recoin, chaque volume. La lumière, présente matin et soir, flatte les espaces et le silence règne au-dessus de l’agitation en contrebas. Ce contraste entre l’âme de l’ancien et la capacité à façonner demain fait tout l’attrait de l’ensemble. Ceux qui jonglent entre vie professionnelle intense et projets personnels y verront leur terrain de jeu.
Côté mobilité, l’emplacement facilite la vie au quotidien. Marché, commerces, métro au coin de la rue : ici, le tout-Paris se rejoint en un clin d’œil. Pour illustrer, il suffit d’une promenade pour rejoindre les restaurants ou les services nécessaires. Tout se fait à pied ou en métro, selon l’humeur du jour.
À retenir parmi les points forts :
- Connexion immédiate aux transports, déplacements rapides pour affaires ou loisirs.
- Calme garanti dans les hauteurs, lumière naturelle en abondance même par temps gris.
- Perspectives de rendement net et frais d’entretien mesurés.
- Liberté d’aménagement : personnalisez pour coller à vos exigences, ou à celles de vos locataires.
- Vie de quartier effervescente, commerces et services à portée de main.
Saisir un lot aussi rare au cœur de la capitale, c’est bien plus qu’une acquisition. C’est donner à son patrimoine un actif différenciant, sonnant et trébuchant sur le marché parisien. Ne sous-estimez pas le potentiel de cette offre. Osez, investissez, et faites le choix stratégique qui laissera une empreinte durable dans votre portefeuille et votre quotidien.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce lot de quatre studios à transformer, perchés au septième étage d’un immeuble ancien au cachet bien réel. Ici, chaque fenêtre offre une perspective dégagée sur les toits de Paris, baignée par une orientation plein sud qui inonde les pièces de lumière naturelle. Une tranquillité étonnante s’installe, malgré le cœur vibrant de la capitale à vos pieds.
Installés boulevard de Bonne Nouvelle, à deux pas des adresses commerçantes et du métro, ces biens forment une véritable perle pour investisseurs exigeants. La projection de revenus locatifs atteint 29.877€ par an – de quoi illustrer le potentiel concret de cette opportunité, d’autant que les charges de copropriété restent minimes.
Valorisés à 7.000€ du mètre carré, ces studios constituent une rampe de lancement idéale pour qui veut conjuguer croissance patrimoniale et rendement sans accroc. C’est typiquement le genre de placement rare, sur un marché parisien tendu, capable d’aligner sérénité et rendement, même pour des investisseurs aguerris.
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