Appartement T5 lumineux 123 m² Paris 10ème étage traversant plan modulable 1 200 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles d'eau : 2
- Nombre de WC : 2
- Étage : 1
- Nombre total d'étages : 4
- Surface habitable : 123 m²
- Cave : 30,70 m²
- Luminosité : Appartement traversant
Visite guidée
Je vous ouvre ici les portes d’un T5 traversant logé au centre du 10ème arrondissement de Paris. La surface d’environ 123,38 m² offre un terrain d’expression pour vos envies, et pas seulement pour quelques meubles. Dès l’entrée, la présence authentique d’un parquet, les poutres séculaires et près de 3 mètres d’élévation sous plafond imposent tout de suite le ton. Ici, l’âme de l’ancien n’est pas une promesse vide, elle se vit, se ressent, chaque jour.
Le séjour double : 40 m² gorgés de lumière, comme une invitation à partager, échanger et recevoir. De grandes fenêtres laissent filer le soleil quasiment toute la journée. À côté, la cuisine semi-ouverte vous permet, en toute simplicité, de dialoguer avec vos convives pendant que mijotent vos idées. Un agencement intelligent, pensé pour ceux qui, comme moi, aiment l’efficacité sans pour autant tourner le dos à la convivialité.
- Aménagement entièrement adaptable : testez, imaginez, transformez selon vos envies ou vos besoins
- Luminosité omniprésente : profitez d’une traversée de lumière d’un bout à l’autre du logement
- Bureau de 10 m² modulable, parfait pour créer un espace de travail discret ou un dressing digne de ce nom
- Deux salles d’eau – dont l’une équipée de WC – et un second WC séparé : le confort au quotidien, même à plusieurs
- Parenthèse végétale : une cour intérieure soignée qui invite à la déconnexion, une rareté en plein Paris
- Stockage d’envergure : cave de plus de 30 m² pour vos crus ou vos archives
- Accès immédiat aux transports en commun : la mobilité sans compromis, métro ou bus à moins de 3 minutes à pied
- Toutes les commodités à portée de main : commerces de bouche, adresses gourmandes, vie de quartier authentique
Côté nuit, deux grandes chambres – 22,50 m² et 23,54 m². Chacune est un cocon, pensée pour l’apaisement. Les volumes généreux et l’atmosphère feutrée rappellent la tranquillité d’un atelier du XIXe siècle. Si vous aspirez à la discrétion loin de l’agitation urbaine, vous trouverez ici ce que d’autres cherchent pendant des années.
La double exposition garantit une circulation de l’air réjouissante et un sentiment de sérénité réel, du matin jusqu’au soir. La configuration des pièces se prête aussi bien à une vie de famille, à un projet de colocation premium, ou à l’ouverture d’un cabinet (oui, la profession libérale est acceptée). C’est un terrain de jeu idéal, même pour les perfectionnistes.
Autour, impossible de s’ennuyer. Le Canal Saint-Martin n’est qu’à quelques foulées, avec tout le foisonnement de restaurants, terrasses et spots confidentiels que cette adresse inspire. Vous ne faites pas que poser vos valises. Vous adoptez un art de vivre inscrit dans l’un des rares quartiers à conjuguer énergie urbaine et douceur de vivre.
En synthèse ? Un T5 rare, pensé pour celles et ceux qui ne font pas de compromis entre la beauté, l’espace et la qualité de vie. C’est l’opportunité de mettre la main sur un bien d’exception. À Paris, les vrais équilibres sont rares : ici, vous pouvez les créer sur-mesure. Un bien à saisir dans un cadre où chaque détail compte.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement T5, généreux par ses 123 m², trône au centre du 10ème arrondissement, là où Paris ne dort jamais. Sa hauteur de plafond atteint trois mètres, ce qui donne aussitôt une impression d’espace rare. Les poutres anciennes se dévoilent au regard, rappelant le cachet de l’ancien sans le moindre artifice. Le volume respire.
Double exposition, plan modulable : difficile de faire plus flexible. Que vous envisagiez un cabinet, un bureau d’avocat ou un pied-à-terre familial, ce lieu s’ajuste à vos projets comme un gant taillé sur mesure. À quelques pas, tout le nécessaire : lignes de métro, commerces variés, vie de quartier trépidante, brasseries, lieux confidentiels… On pose son manteau, et la ville vous appartient.
Parfait pour une activité de profession libérale : chaque pièce peut devenir un espace de travail, mais aussi un refuge au calme. L’adresse recèle aussi un atout incontournable : l’opportunité de générer des revenus locatifs au cœur d’une zone en pleine vitalité. Un investissement sûr, dans un Paris qui continue d’attirer talents et capitaux.
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