Location appartement T3 49m² au 4e étage Paris 3 à 1458 euros charges incluses
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 48.78 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 4
- Loyer : 1 458,00 €/mois
- Charges : 100,00 €/mois
- Prix au m² : 30.38 €/m²
- Score DPE Énergie : 242 kWh/m²/an
- Score DPE Climat : 7 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce superbe appartement de 49 m², niché en plein cœur du 3ème arrondissement de Paris. Le croisement entre la rue des Fontaines du Temple et la rue Turbigo offre ici une adresse palpitante, ancrée dans l’effervescence parisienne. À peine franchi le seuil, on ressent immédiatement l’énergie du quartier. Toutes les commodités du quotidien sont au bout de la rue. Le métro Art et Métiers (lignes 3 et 11) laisse la ville à portée de main. Impossible de rêver meilleure immersion pour vivre à Paris sur un tempo moderne et serein.
Ce trois-pièces se trouve au 4ème étage, dans un immeuble sans ascenseur. Il marie une atmosphère conviviale à une touche contemporaine. Dans la pièce à vivre, la lumière danse au fil des heures grâce à de larges ouvertures. La circulation entre les espaces est intuitive, l’intimité reste préservée. J’ai vu nombre d’appartements parisiens, peu réussissent cet équilibre subtil.
Regardons d’un peu plus près les points forts de ce bien :
- Optimisation judicieuse de 49 m², pensée pour chaque moment du quotidien
- Deux chambres douillettes qui assurent calme et repos
- Cuisine séparée, entièrement équipée — l’endroit rêvé pour quiconque aime passer derrière les fourneaux
- Salle de bain pratique avec WC, pour préserver la facilité au jour le jour
- Systèmes de chauffage et d’eau chaude indépendants, avec des installations récentes — fiabilité et tranquillité à la clé
En poursuivant la visite, vous noterez immédiatement la distribution intelligente des pièces. Chaque espace, même compact, est réfléchi. La première chambre s’apparente à un refuge douillet. La seconde, selon vos besoins, évoluera facilement : un véritable atout si vous souhaitez aménager un bureau discret ou une pièce d’appoint, comme le réclame désormais le télétravail. J’ai vu des couples et des professionnels trouver ici l’équilibre recherché entre confort et efficacité, sans compromis.
Le quartier regorge de vie. Profusion de bistros, terrasses animées, commerces de bouche réputés, librairies et galeries s’entremêlent tout autour. Pourtant, dès que l’on s’engage dans une rue adjacente, le calme s’installe et apporte une respiration rare à Paris. Cette adresse confère le privilège de tout avoir, sans la sensation d’être happé par la foule.
Pour aller plus loin, voici d’autres atouts précieux à ne pas négliger :
- Connexion directe avec des transports en commun fluides et rapides
- À quelques pas de multiples services et commerces essentiels
- Aménagement flexible selon vos projets personnels ou professionnels
- Vie de quartier, sécurité, esprit accueillant au quotidien
- Appareillages et finitions modernes, gage d’un usage confortable et facile
En somme, il s’agit d’une occasion singulière d’ancrer votre histoire dans un décor parisien prisé. Que vous soyez passionné de culture, amateur de bonne chère ou simplement désireux d’un environnement stimulant, cet appartement coche toutes les cases. Le rythme et la qualité de vie qu’il propose ne laissent pas indifférent. Parfois, un simple coup d’œil suffit à révéler son évidence. Saisissez l’opportunité de faire de cet écrin parisien votre nouvelle réalité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Explorez cet appartement de 49 m², posé dans l’effervescence du Marais, entre art de vivre et praticité du quotidien. À deux pas des stations de métro Art et Métiers, vos trajets deviennent fluides, presque un jeu d’enfant. Ce logement conjugue deux chambres simplifiant votre organisation, une cuisine à part, idéale pour ceux qui aiment recevoir ou cuisiner en toute tranquillité. Les installations électriques sont modernes, ce qui vous épargne bien des tracas—un détail qui compte.
Pour l’investisseur avisé, ce bien génère déjà un revenu locatif de 1 458 euros mensuels. Loué à des actifs à la recherche d’un pied-à-terre central, il attire profils variés : jeunes cadres, professions libérales, couples qui bâtissent leur avenir. Le Marais, quartier vivant et recherché, continue d’offrir de belles perspectives de valorisation à long terme. Voilà un placement à la fois concret et stratégique, dans un Paris qui ne dort jamais.
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