T2 22m² au Kremlin-Bicetre idéal premier achat 189000€ Paris 13
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 22 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 1
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 4
- Double exposition: Est/Sud
- Prix au m²: 8590.91 €/m²
Visite guidée
Bienvenue à tous ceux qui savent reconnaître la valeur d’un lieu bien pensé. Aujourd’hui, je vous présente un appartement F2 logé dans le bouillonnant quartier du Kremlin-Bicêtre. Ici, chaque mètre carré – il y en a 22 au total – a été mûrement réfléchi pour offrir confort et efficacité. Refait à neuf en 2022, ce bien tire parti d’une double orientation à l’Est et au Sud, un véritable bain de lumière dès les premières heures du jour. Poussez la porte : le séjour dégage une personnalité singulière, mélange subtil entre praticité et traditions du cadre de vie parisien. Un choix de raison pour celles et ceux qui cherchent à mettre un premier pied dans la pierre.
Derrière la simplicité des volumes, tout est question d’ergonomie. La cuisine ouverte invite aux moments suspendus autour d’une table, à deux ou entre amis proches. La chambre, quant à elle, cultive une ambiance ouatée. Un havre où revenir chaque soir prend du sens.
- Lumière omniprésente grâce à deux orientations distinctes
- Sérénité garantie avec un panorama sur une cour discrète
- Troisième niveau sans ascenseur, idéal pour garder la forme et profiter d’une vue dégagée
- Véritable tremplin pour un premier achat réfléchi grâce à une conception efficace et un confort rare
- À deux enjambées du métro ligne 7 Porte d’Italie
Ici, acheter un bien, c’est s’offrir un point d’ancrage stratégique pour rayonner dans la capitale. Les transports, les commerces et les services essentiels sont littéralement à portée de main, pratiques pour qui a besoin d’allier emploi du temps chargé et qualité de vie.
Dès les premiers instants, l’espace semble respirer. Les finitions modernes rencontrent une luminosité franche, aucun recoin n’a été sacrifié. La configuration privilégie la circulation : exemples à l’appui, impossible de se sentir à l’étroit, même lors de vos réceptions informelles.
En somme, cet appartement du Kremlin-Bicêtre coche toutes les cases d’une opportunité peu commune. L’adresse, le plan, l’atmosphère : tout concourt à séduire celles et ceux qui visent une installation soignée, les pieds sur terre et l’esprit ouvert. Ici, le quotidien prend une nouvelle couleur.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À 400 mètres à peine du métro 7, ce studio de 22m² au Kremlin-Bicêtre se révèle être une adresse recherchée, aux frontières immédiates de Paris. Idéal pour une première acquisition ou un investissement patrimonial, il fait figure d'exception pour qui cherche à conjuguer accessibilité et valorisation. Aucun hasard ici : le bien a été remis à neuf en 2022. Vous n’aurez donc aucune mauvaise surprise ni travaux à prévoir dans les années à venir.
La double exposition Est-Sud apporte une lumière généreuse dès le matin, et l’emplacement sur cour vous protège des nuisances de la rue. Résultat : un cadre paisible au cœur d’un secteur en pleine effervescence, parfait pour profiter pleinement de chaque mètre carré. Investir dans ce quartier, c’est miser sur l’avenir. La demande locative y progresse, portée par une population active et une connectivité appréciée. L’exemple est simple : l’absence de vacance locative et une rentabilité sécurisée.
Ce studio tire sa force de l’essentiel : un emplacement taillé pour l’avenir, une rénovation aboutie et une polyvalence qui séduit occupants comme investisseurs. Voilà une opportunité où chaque critère compte vraiment.
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