T2 lumineux de 42m² avec vue dégagée à Paris 12 à 437000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 42,10 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Exposition : OUEST/EST
- Charges de copropriété : 126 €/mois
- Taxe foncière : 750 €/an
- Cave : Oui
Visite guidée
Bienvenue. Ici, vous pénétrez dans un appartement rare de 42 m², posé tout près de Nation, au cœur du 12ème arrondissement de Paris. Vous avancez dans cette adresse, une avenue sans agitation, protégée des fausses notes de la ville. Au 3ème étage, la copropriété veille sur ses espaces. Traversant, soigné, cet appartement change la donne pour qui aime la ville, sans le vacarme.
L’entrée annonce la couleur : un sublime séjour de 23 m² baigné d'une lumière naturelle, orientation ouest, éloigné des regards, prêt à accueillir vos soirées ou vos pauses improvisées. La chambre, confidentielle, donne sur les toits. Paris s’y dessine autrement, intimiste, propice au repos. L’ambiance, feutrée, invite à ralentir. On pourrait croire à un cocon suspendu.
Quelques atouts distinctifs à ne pas manquer :
- Plan souple : création d’un troisième espace possible, pour un bureau ou une seconde chambre
- Cuisine à revisiter – place à vos envies et vos habitudes
- Salle d’eau fonctionnelle – tout est prêt, il ne manque rien à l’essentiel
- Cave fermée, rareté appréciable pour garder archives ou millésimes
- Jardin collectif, un morceau de verdure pour respirer, se rencontrer ou lire dehors
Investir ici, c’est miser sur une adresse qui reste recherchée. Envie de sécurité, d’anticiper demain avec clairvoyance ? Quartier vivant, transports et vie de quartier à portée immédiate. Pour information, le DPE affiche une consommation en F. C’est l’occasion idéale d’envisager des améliorations, de gagner en valeur sur le long terme.
Pour résumer, cette adresse conjugue opportunité et potentiel. Premier achat ? Nouvelle étape patrimoniale ? Vous trouverez ici de quoi transformer l’essai, entre tranquillité et perspective de valorisation.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous propose aujourd’hui un appartement baigné de lumière naturelle, 42 m² parfaitement exploités au 3e étage, avec une horizon sans obstacle et des couchers de soleil inégalés grâce à son exposition OUEST. Le calme règne ici : pas de voisins curieux en vis-à-vis, juste le plaisir d’un regard qui porte loin. Vous visez la rentabilité ? Sa configuration traversante offre une transformation aisée en trois pièces. Les investisseurs s’y retrouvent vite, car la demande ne faiblit pas dans ce secteur. Imaginez deux univers séparés, pour vos locataires ou pour accueillir une nouvelle vie à Paris. En matière d’adresse, difficile de faire plus stratégique. À deux foulées de Nation, vous jouissez d’un accès sans effort aux commodités et aux transports, tout en profitant de l’animation d’un quartier vivant, mais sans l’agitation excessive. Ici, la qualité de vie se conjugue avec la sérénité. Voilà un allié de taille pour des projets pérennes.
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