Appartement Duplex 81 m² 4 pièces avec terrasse à Sainte-Geneviève-des-Bois 253 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 253 000 €
- Surface habitable : 81 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Nombre de WC : 2
- Étage : 1
- Terrasse : Oui
- DPE Énergie : 304 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez un duplex atypique au cœur de Sainte-Geneviève-des-Bois. Ici, chaque mètre carré, réparti sur 81 m², a été pensé pour mêler harmonie contemporaine et simplicité fonctionnelle. À deux pas de la gare RER C, le rythme devient tout de suite plus fluide. Pas besoin de courir, tout est sous la main.
Franchissez le seuil, un séjour généreusement éclairé vous tend les bras. L’hiver venu, le poêle à granulés devient le compagnon rêvé, distillant une chaleur enveloppante. Le regard file vers les baies vitrées qui laissent entrer la lumière, mais aussi la perspective apaisante sur l’extérieur. Dès la première visite, l’impression d’espace est là.
Côté cuisine, place à la modernité efficace. Les équipements récents facilitent le quotidien, même pour les amateurs de grande gastronomie. Il suffit de quelques pas pour basculer sur la terrasse, à l’écart de l’agitation, où savourer un espresso matinal ou prolonger un dîner en plein air devient une évidence.
- 81 m² habitables : le volume juste pour se sentir libre dans ses mouvements
- Terrasse confidentielle : un espace extérieur rien qu’à soi
- Poêle à granulés : un atout précieux pour des hivers doux
- Première chambre dotée de sa douche privative et de toilettes
- Accès immédiat à l’ensemble des services, écoles et transports
L’étage change la donne. Une seconde chambre y prend place, accompagnée d’un bureau dédié, idéal pour télétravailler en toute concentration ou créer un cocon de lecture. La salle de bains invite à la détente, sans négliger la praticité. L’organisation de l’espace garantit la sérénité – chaque membre de la famille y trouve sa place.
L’environnement, c’est la carte maîtresse de ce bien. Tout, des commerces aux établissements scolaires, est à portée de promenade. Le centre-ville, accessible à pied, simplifie chaque journée. Laissez de côté les contraintes, et retrouvez le vrai confort urbain.
Ce duplex rare conjugue adresse stratégique et cadre de vie inspirant. Pour celles et ceux qui exigent une vie sans concession, avec un équilibre entre intimité, accessibilité et standing. Saisissez cette occasion : une telle opportunité mérite de retenir toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un duplex de 81 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois, à quelques pas du RER C – précisément 200 mètres, une rareté dans le secteur. Ici, tout s’articule autour du quotidien facilité. La terrasse, véritable respiration, invite autant à des moments de lecture en solitaire qu'à des fins de journées partagées, sans vis-à-vis pesant. L’ensemble du séjour baigne dans une clarté naturelle généreuse, un avantage souvent recherché mais rarement trouvé.
Pour une famille active, les repères sont là : commerces sur le pas de la porte, écoles, et toutes les facilités pour simplifier la logistique des semaines chargées. Le temps, c’est du capital ; cet appartement vous le restitue, sans compromis sur la qualité de vie. Par ailleurs, pour un investisseur averti, le rendement locatif s’érige ici en solide argument. Proximité immédiate des transports et offre de services complète : la demande locative ne s’essouffle pas.
Ce bien ne laisse rien au hasard. Il s’adresse à celles et ceux pour qui le placement immobilier doit se conjuguer avec sérénité et ambition.
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