T2 de 30m2 à Paris 13 avec potentiel d'aménagement à 299000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 30,55 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- État général : Rénové
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un coin à Paris où l’on respire vraiment, même quand tout s’accélère ? Je vous présente cet appartement de 30,55 m² dans le 13e arrondissement. Ici, l’adresse joue la carte de la discrétion : au deuxième étage d’un immeuble à l’architecture d’autrefois, à quelques enjambées du Quartier Latin. Ce studio propose une atmosphère à part, facile à réinventer en deux pièces selon vos besoins et envies du moment. On sent, dès l’entrée, une belle énergie, pas la moindre impression confinée : la lumière s’invite naturellement et le volume interroge l’imagination.
À peine passé le seuil, la cuisine séduit par sa générosité et son aspect pratique. Un vrai espace pour cuisiner ou partager un verre, sans sacrifier à l’intimité. La salle d’eau, refaite à neuf, propose un confort qui facilite le quotidien ; rien à faire, tout est en place. Ce type de bien, c’est la porte d’entrée idéale pour un premier achat qui a du sens, ou un placement solide dans un quartier en pleine évolution.
Quelques atouts évidents à retenir :
- Adresse au calme, entourée d’une vraie vie de quartier, rare et recherchée
- Astuce de distribution : une transformation simple en deux pièces, pour adapter l’espace selon vos projets
- Cuisine indépendante : de l’autonomie, des repas sans vis-à-vis, de vrais moments à soi
- Salle d’eau contemporaine, rien à refaire, l’esprit tranquille
- Connexion immédiate aux commerces de bouche, transports rapides et respirations vertes alentour
Les amateurs d’efficacité apprécieront : vous vivez à deux pas des services, des stations de métro ou du square pour souffler après une journée dense. Le quartier offre une vie culturelle vibrante, tout en restant paisible pour qui cherche à s’extraire du tumulte nocturne.
Ce bien coche toutes les cases pour les profils exigeants. Un coup de filet sûr, entre potentiel immédiat et perspective de valorisation dans un secteur en pleine mutation. Cette opportunité d’acquérir un bien pétri de caractère et d’intelligence n’arrive pas tous les jours. Testez le confort d’un investissement solide, où chaque détail compte et où tout reste envisageable.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement de 30,55 m² vous tend les bras dans l’un des secteurs les plus convoités et paisibles du 13e arrondissement. Il dévoile une marge de transformation rare : réinventez l’espace et donnez naissance à un véritable deux pièces, selon vos envies ou vos objectifs patrimoniaux. La cuisine, tout juste revue et corrigée, s’accompagne d’une salle d’eau contemporaine – l’ensemble dialogue avec l’atmosphère singulière de l’ancien, pour offrir ce subtil équilibre entre esthétique d’époque et efficacité moderne.
Ce bien a tout d’une valeur refuge, que vous souhaitiez faire votre entrée dans l’immobilier ou bâtir sereinement un actif locatif. Le quartier prend de la hauteur : dynamisme, vitalité, accès direct au Quartier Latin et, à portée de main, toutes les commodités citadines. Investir ici, c’est miser sur un futur tangible.
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