T2 46m² avec balcon et vue dégagée à Paris 18, idéal confort à 483000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 46 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 11
- Balcon : 10 m²
- Cave : 5 m²
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : Classe C
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement d’exception de 46 m², au cœur du 18e arrondissement de Paris. Ici, l’équilibre parfait règne entre raffinement et praticité. L’adresse séduit d’emblée. Un immeuble à la personnalité assumée, subtilement remis au goût du jour, garde le panache architectural du vieux Paris. Dès les premiers pas dans le hall, le ton est donné : élégance sans ostentation, ambiance sereine.
En entrant, impossible d’ignorer la grande pièce de vie baignée de lumière naturelle. On s’y projette immédiatement, imaginant des instants complices, que ce soit en famille ou pour recevoir des amis. La cuisine ouverte, ciselée sur mesure, facilite le partage : préparation d’un repas, verre improvisé, tout invite à la convivialité. Cet espace pensé pour la vie active ne laisse rien au hasard, jusque dans ses moindres détails.
Le salon s’étire jusqu’à un balcon privé, véritable respiration sur la ville. Un exemple concret : l’été venu, vous savourez un verre face au ciel orangé de Paris. La chambre à coucher bénéficie elle aussi de son balcon dédié, pour apprécier du calme au petit matin, café à la main, loin du tumulte citadin.
La salle de bains, rationnelle et élégante, équilibre parfaitement fonctionnalité et confort. Le soleil de l’après-midi inonde le bien grâce à l’orientation sud-ouest, instaurant toute l’année cette douceur lumineuse que recherchent tant de connaisseurs.
- Superficie privative : 46 m²
- Agencement : 2 pièces (chambre, salle de bains)
- Espaces extérieurs : balcons totalisant 10 m²
- Chauffage collectif pour une chaleur maîtrisée
- Ascenseur et cave de 5 m², espace de rangement bienvenu
Tous les leviers d’un confort optimal sont ici réunis : fenêtres en PVC double vitrage, ambiance feutrée et paisible, isolation thermique et phonique au rendez-vous. Pour répondre à la complexité du quotidien parisien, un stationnement intérieur réservé vous simplifie la vie au détour de chaque journée.
Ce quartier vivant rassemble tout ce dont on a besoin : commerces de bouche, transports faciles d’accès, parcs pour respirer. Un bien rare, à la fois moderne et rassurant, qui coche toutes les cases de la résidence principale ou du pied-à-terre pour ceux qui ne laissent rien au hasard.
Envie de passer à l’étape supérieure ? Ce bien n’attend que votre vision pour écrire la suite de son histoire et donner forme à vos envies d’excellence à Paris.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement refait à neuf, d’une surface de 46 m², perché au 7ème étage. Je vous parle d’un bien avec une vue qui se donne sans réserve, inondé de lumière naturelle grâce à une orientation sud-ouest. Nous sommes ici dans le Paris 18 actif, où l’énergie de la ville se vit au quotidien. Cet espace conjugue confort contemporain et accès direct à toutes les facilités du quartier. Pour l’investisseur qui calibre ses choix, ce bien coche toutes les cases : rendement appréciable, consommation énergétique raisonnable, potentiel locatif tangible. Une occasion sérieuse, à ne pas laisser filer si la performance prime dans votre stratégie.
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