Appartement 3 pièces de 74 m² à Châtenay-Malabry avec balcon de 19 m² à 324000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 74 m²
- Étage : 1
- Année de rénovation : 2018
- Exposition : Est
- Balcon : 19 m²
- DPE : D
- Charges de copropriété : 350 €
Visite guidée
Vous voici devant une opportunité rare : un appartement de trois pièces de 74 m², niché à Châtenay-Malabry. Dès l’entrée, le calme ambiant frappe. Ici, la lumière du matin traverse chaque pièce grâce à l’orientation est. Entièrement repensé en 2018. On y ressent cette touche de modernité si recherchée, discrète mais essentielle à votre confort au quotidien.
Prenons l’exemple du séjour. Ouvert sur un généreux balcon de 19 m², il invite autant à la détente qu'à la convivialité. Imaginez-vous savourant un expresso sous les premiers rayons du soleil, ou partageant un apéritif à l’abri du tumulte urbain. Le plan, sans perte d’espace, préserve l’intimité de chacun tout en favorisant les échanges. Un équilibre difficile à trouver, mais ici, il est atteint.
La cuisine – indépendante, équipée à neuf – deviendra vite le théâtre de vos expériences culinaires, seul ou en famille. Attenant, un bureau vient combler les aspirations de ceux qui télétravaillent, ou cherchent simplement un havre pour lire ou créer. Une chambre douillette, une salle de douche épurée, des sanitaires séparés : fonctionnalité maximale, aucune concession sur l’esthétique.
- Grand balcon de 19 m², pour profiter pleinement de chaque saison
- À deux minutes à pied : l’École Primaire Jean Jaurès, pratique pour les familles
- Tram T10 tout proche : mobilité assurée, même aux heures de pointe
- Charges de copropriété maîtrisées : 350 €/mois, sans mauvaises surprises
- Diagnostic de performance énergétique : D, un atout au quotidien
Ici, tout est fait pour simplifier la vie. Les commerces de proximité tels qu’un Intermarché au pied de l’immeuble vous épargnent les allers-retours inutiles. À quelques pas, le bois de Verrières. Idéal pour courir, marcher ou simplement déconnecter.
Difficile de trouver alliance plus équilibrée entre adresse confidentielle, confort moderne et accès direct aux transports. Ce bien incarne à la fois la sérénité et la commodité. Une perle rare pour qui souhaite concilier performance patrimoniale et douceur de vivre. À saisir sans hésiter.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement de 74 m² où l’espace respire. Rénové en profondeur il y a quelques années, ce bien a regagné tout son éclat. Chaque pièce baigne dans la lumière du matin grâce à une exposition orientée vers l’est. En prime, son balcon généreux de 19 m² s’impose comme une véritable pièce extérieure. Il donne le ton : petit-déjeuner au lever du jour, apéro le soir ou lecture tranquille à toute heure, chacun trouve ici son instant à soi.
L’adresse joue cartes sur table : établissements scolaires à deux pas, nature toute proche avec le bois de Verrières. Pratique au quotidien, ce cadre coche toutes les cases, surtout pour une famille active ou un investisseur avisé. L’offre de transports en commun, juste à portée de main, facilite la vie. Les commerces en bas de l’immeuble bouclent la boucle pour un confort sans compromis. À mon sens, la rentabilité locative ici, ce n’est pas une promesse sur le papier, c’est une perspective concrète.
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