Studio 29 m² au cœur du Marais Paris 4e idéal pour investisseur 318 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Studio
- Surface habitable : 29 m²
- Prix : 318 000 €
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Chauffage : Individuel électrique
- Exposition : Rue piétonne
- Localisation : Paris 4e, Rue des Écouffes
Visite guidée
Entrez sans attendre dans ce studio de 29 m², lové au cœur du Marais. Une adresse qui ne ment pas : rue des Écouffes, à deux enjambées des pavés animés de la rue des Rosiers. Ici, l’immeuble ancien bien tenu raconte déjà une autre époque, mais avec une élégance intemporelle qu’on ne trouve pas à chaque coin de rue.
À peine la porte franchie, la pièce principale vous accueille. On remarque tout de suite la hauteur du plafond—le souffle de l’ancien. La lumière joue à travers de vastes fenêtres à double vitrage. Les poutres, ce détail qui teinte l’espace d’authenticité, donnent une épaisseur à l’ensemble. L’agencement révèle une intelligence rare : l’espace est à la fois pratique et raffiné, sans jamais tomber dans l’artifice.
Côté cuisine, tout est prêt à l’emploi. Plaques, four, multiples rangements. On imagine déjà y préparer un dîner, ou simplement réchauffer un plat sur le pouce après une soirée au théâtre. Juste à côté, le coin nuit se fond naturellement derrière une bibliothèque, séparé assez pour offrir intimité et modularité, mais sans jamais voler la sensation d’espace.
La salle d’eau, à l’écart du reste, propose une fenêtre qui apporte air et clarté. Sèche-serviette, meuble vasque, tout est pensé pour la simplicité et la modernité. Le véritable luxe, ici ? Vous êtes dans une rue piétonne, vivante, recherchée, mais le calme règne dans l’appartement. L’emplacement donne ce mélange rare d’énergie citadine et de tranquillité à savourer.
À retenir sur ce logement :
- Salon lumineux, baigné par la lumière du matin
- Poutres restaurées, détail signature pour les amateurs d’authentique
- Espace nuit versatile, facilement personnalisable
- Salle d’eau confortable, fenêtre et équipements contemporains à la clé
- Rarissime emplacement à deux pas de la Seine et des transports urbains
L’immeuble, discret mais sûr, affiche des charges maîtrisées. Le chauffage individuel électrique, typique du centre parisien, permet de garder la main sur le confort—et sur le portefeuille. Les plaisirs du quotidien sont tout autour : commerces de bouche, restaurants gourmets, et la station Saint-Paul, accessible en trois minutes chrono.
Ce studio, c’est une véritable exception sur le marché. Un équilibre parfait entre patrimoine, confort moderne et adresse privilégiée. Devenir propriétaire ici, c’est choisir la singularité, l’alliance subtile d’âme et de sophistication. Un bien où l’authenticité parisienne rencontre la vie d’aujourd’hui. À saisir avant qu’il ne file entre les doigts.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un écrin de 29 m², baigné de lumière, niché au cœur du Marais. À quelques pas à peine de la rue des Rosiers, une adresse cotée, appréciée tant pour son énergie que son intimité. Restaurants renommés, commerces authentiques, transports à portée de main : tout ici incarne l’art de vivre parisien, sans concession.
La pièce principale impressionne aussitôt : poutres en bois naturel, double vitrage, volume et élégance s’entremêlent. On s’y projette instantanément, que l’on travaille tard ou que l’on reçoive des amis. Le coin nuit, intelligemment conçu, se module au gré de vos envies. Certains l’imagineront chambre secrète, d’autres en coin lecture ou en bureau raffiné. Les possibilités ne manquent pas, à chacun son usage.
Côté gestion, l’avantage est clair : charges maîtrisées, ratio rendement/risque dans la moyenne haute du quartier. Pour l’investisseur aguerri, c’est l’occasion d’ancrer un actif solide dans un quartier où la demande ne faiblit jamais.
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