T2 35m² à rénover au 6ème étage sur cour à Paris 17 à 286000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 35 m²
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
Visite guidée
Vous voici devant un deux-pièces de 35 m², perché tout en haut d’un immeuble de caractère, à deux pas des rues confidentielles des Batignolles. Un écrin singulier, au dernier étage, au cœur du 17ème arrondissement. Ici, le caractère ancien tutoie une clarté rare et une sérénité loin de l’agitation.
En franchissant la porte, la lumière s’impose d’emblée. Une exposition généreuse plein sud baigne chaque recoin d’une clarté naturelle. Sur votre gauche, la cuisine vous tend les bras. Elle surprend par son ingéniosité, son potentiel à transformer — il suffit d’abattre une cloison pour décloisonner l’espace et donner naissance à une pièce de vie accueillante, idéale pour recevoir vos proches ou savourer des soirées plus intimes.
Le séjour dévoile des volumes équilibrés où vous retrouver, relâcher la pression du quotidien. Ouvrez les fenêtres : la première lumière du matin caresse délicatement la pièce, et la cour intérieure enveloppe l’ensemble d’un silence apaisant.
Épinglons quelques atouts structurants de l’appartement :
- Étape ultime de l’escalier, aucun voisin au-dessus. Tranquillité garantie, l’ascension remplace ici l’ascenseur.
- Un cagibi malin sur le palier que l’on peut métamorphoser en toilettes, selon vos besoins.
- Orientation sud-ouest, gage de lumière constante et chaleureuse jusqu’au soir.
- Copropriété remarquablement entretenue, les espaces communs viennent tout juste d’être restaurés.
- La cave, rareté appréciable, dispose d’une alimentation électrique. Rangement facile, valeur ajoutée certaine.
Côté nuit, la chambre offre une intimité sans compromis. La place d’un lit double s’y trouve sans mal, la pièce reste à l’écart du flux et préserve votre quiétude. La salle de bain, bien conçue, dispose d’un WC sanibroyeur, optimisant chaque mètre carré. Le contraste entre dernier étage, vue paisible et adresse urbaine figure parmi les grandes forces de ce bien.
L’esprit Batignolles, c’est aussi la vie de quartier, les marchés vivants, les commerces de bouche et les terrasses où l’on refait le monde. Ici, tout est à portée de main. Premier achat ou investissement locatif, cette adresse répond aux exigences patrimoniales et à la recherche d’un ancrage parisien solide.
Une demeure rare, dotée d’un potentiel hors norme. Faites vite, cette opportunité ne se représentera pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au sommet du bâtiment, ce logement occupe sans partage le sixième étage. Traversant, il baigne dans une clarté exceptionnelle, favorisée par l’exposition méridionale. Depuis les fenêtres, on plonge dans un havre feutré qui donne sur une cour paisible, à l’écart du tumulte parisien. Ici, le cachet de l’ancien ne demande qu’à dialoguer avec vos idées: ouvrez la cuisine sur le séjour, réinventez la circulation, déployez l’espace selon vos besoins.
Que vous preniez pied pour la première fois sur le marché ou que vous cherchiez à diversifier un portefeuille déjà solide, ce bien vous tend la main. Son adresse, nichée dans l’un des quartiers les plus vivants du 17e, augure d’une valorisation tangible. Facile à louer, il coche toutes les cases pour une opération patrimoniale réfléchie. C’est le genre d’opportunité qui ne se présente qu’à ceux qui savent voir plus loin que les simples mètres carrés.
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