T2 31m² calme à rénover Paris 12 idéal investisseur 265 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 31 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : Classe G
Visite guidée
Je vous propose de pousser la porte d’un appartement de 31 m² dans PARIS 12, pensé aussi bien pour sécuriser un placement que pour franchir le cap du premier achat. Dès l’abord, le quartier fait la différence. Ici, l’énergie citadine côtoie une douceur rare. Deux pas à peine et vous vous glissez dans le métro Daumesnil, lignes 6 et 8. Pour ceux qui aiment conjuguer mobilité et vie de quartier, tout est réuni.
Montons au quatrième étage. Dès l’entrée, le calme s’impose, loin du tumulte, grâce à une cour intérieure. Le séjour profite de la lumière du jour. Un espace où l’on se voit volontiers poser un fauteuil, feuilleter un livre ou recevoir autour d’un café.
Enchaînons la visite :
- une chambre à l’atmosphère reposante, où l’on s’isole sans difficulté
- une cuisine séparée, simple mais efficace pour cuisiner, même sur un coup de tête
- une salle d’eau bien agencée pour votre confort au quotidien
- des toilettes indépendantes, de quoi garder l’intimité pour chaque occupant
- une cave, solution idéale pour stocker vélos, archives ou bonnes bouteilles
Côté potentiel, l’essentiel est là. Quelques rénovations sont à prévoir, parfait pour un acquéreur qui souhaite façonner son intérieur à sa convenance. Que vous rêviez de lignes contemporaines ou de matériaux classiques, chaque choix est entre vos mains. L’autre force de cet appartement, ce sont ses charges réduites. Dans un arrondissement aussi vivant de la capitale, cela tombe à point nommé.
Le quartier Picpus, c’est une parenthèse animée mais paisible. Ici, le boulanger connaît son monde, le marché vous attend chaque semaine et l’épicerie se trouve au coin de la rue. Tout ce dont vous avez besoin, sans jamais sacrifier la tranquillité. Entre praticité et caractère, ce bien séduira aussi bien l’investisseur attentif que les jeunes actifs en quête d’un cocon.
Voici les points forts, résumés simplement :
- Un emplacement stratégique, central et facile d’accès, où chaque déplacement devient simple
- Le calme, rare en centre-ville, garanti par une exposition tournée vers la cour
- Un intérieur où la lumière joue un rôle principal et crée l’ambiance
- Des charges de copropriété allégées, contribuant à la performance de votre investissement
- La liberté d’aménager selon vos préférences, de laisser votre signature
Ce type d’opportunité ne court pas les rues de Paris. Une visite vous permettra d’imaginer immédiatement la vie que vous pourriez y mener, ou les perspectives de valorisation pour votre patrimoine.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier Picpus, cet appartement de 31 m² tire son épingle du jeu grâce à une tranquillité remarquable, un calme presque rare dans ce coin animé de Paris. Ici, pas de compromis sur la praticité : deux minutes suffisent pour rejoindre le métro. Les commerces de quartier et services du quotidien s’invitent à quelques pas. Un vrai luxe quand chaque minute compte.
L’intérieur, baigné de clarté, attend une rénovation. Imaginez la liberté de repenser l’espace à votre image, de transformer le moindre mètre carré. Un investisseur avisé y verra immédiatement un terrain de jeu : remettre à neuf, valoriser, optimiser la mise en location. Les charges restent douces, une belle surprise à Paris 12. L’adresse, l’exposition et la sérénité distinguent ce bien de l’offre habituelle, que vous cherchiez à diversifier votre patrimoine ou à réaliser un premier achat réfléchi.
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