T2 lumineux de 40m² avec ascenseur à PARIS 11 à 460000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 40,01 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
- Chauffage : Chaudière neuve
- DPE Énergie : 185 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous rêvez d’un pied-à-terre à Paris où chaque détail compte ? Ici, dans le vibrant quartier Bastille, ce logement de 40,01 m² conjugue centralité, caractère et fonctionnalité. On y perçoit tout de suite l’énergie typique de ce secteur du 11e arrondissement, mais aussi cette sensation discrète d’intimité qu’on recherche en milieu urbain.
Troisième étage, pierre de taille entièrement restaurée, volumes aériens : le ton est donné dès le seuil franchi. L’entrée ouvre sur un espace de vie où l’authenticité prend le dessus — hauteur sous plafond de 2,78 m, moulures anciennes, grandes fenêtres. Ici, le mot d’ordre : recevoir ou se retrouver, sans cérémonie inutile. Imaginez un dîner improvisé entre amis ou, tout simplement, une soirée au calme après une journée rythmée.
- Surface : 40,01 m², taillée pour l’efficacité
- Chambre : Au calme, exposée sur cour dégagée, rien ne trouble le sommeil
- Salle d’eau : Equipements contemporains, espace optimisé
- Toilettes séparées : Pratique et toujours apprécié
- Rénovation aboutie : Isolation sonore renforcée, prestations durables
La cuisine indépendante, vaste et ergonomique, s’ouvre sur une vue dégagée : de quoi savourer même la préparation d’un simple café. Autre point fort : la chambre, éloignée des regards et des bruits de la rue, véritable cocon pour couper court au tumulte parisien. Tout a été pensé pour l’aisance, jusqu’à la salle d’eau qui marie confort moderne et élégance discrète.
Ce bien ne se résume pas à ses murs. Sa situation, tout bonnement idéale, vous fait gagner un temps précieux : le métro est à portée de main, bus au coin de la rue. Le quartier ? Commerces de proximité, adresses gourmandes, parcs — tout y est. À l’extérieur, c’est l’agitation de Paris, mais une fois la porte franchie : silence et lumière, en toute saison.
- Accès facile : Transports à deux pas, mobilité sans contrainte
- Vie urbaine stimulante : Tous les services immédiatement accessibles
- Tranquillité assurée : Cour dégagée, environnement apaisé
- Clarté omniprésente : Larges vues, lumière naturelle
- Confort pérenne : Chaudière neuve, double vitrage sur l’ensemble
Un appartement comme celui-ci ne se présente pas tous les jours : authentique, soigné, pensé pour une vie citadine sereine. Parfait équilibre entre héritage et modernité. Pour qui cherche une adresse à la hauteur de ses ambitions, l’occasion mérite attention. Prenez rendez-vous, projetez-vous — ici, chaque détail compte.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce logement de 40 m², entièrement remis au goût du jour, dévoile de superbes plafonds de 2,78 m qui amplifient la sensation d’espace. Ses moulures d’époque, discrètes mais présentes, confèrent à l’ensemble une saveur intemporelle. On s’y sent bien, tout simplement. L’appartement trône au carrefour bouillonnant de la rue de la Roquette, bastion d’adresses gourmandes et de commerces à foison. L’accès aux métros et autobus se fait en quelques foulées, offrant un vrai confort au quotidien. Pourtant, une fois dans la chambre orientée sur la cour intérieure, le calme reprend ses droits, ce qui reste rare sous le ciel de Paris. Si vous réfléchissez investissement, la dynamique locative du secteur ne faiblit pas. Cette perle du 11e combine sécurisation patrimoniale et réelle perspective de rentabilité. Un vrai coup de filet pour qui cherche de la valeur dans une ville aussi compétitive.
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