Location T3 62 m² avec terrasse à Livry Gargan loyer 1250 € CC
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 62 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 5
- Année de construction : 2023
- Parking : 2 places en sous-sol
- Terrasse : Oui, 6 m²
- Balcon : Oui
- Loyer : 1250 €/mois C.C.
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre alliant modernité, confort et cachet ? Cet appartement de 62 m², niché dans la toute dernière résidence achevée en 2023, vous tend les bras au cœur de LIVRY GARGAN. Au cinquième étage, l’horizon s’ouvre devant vous et l’atmosphère s’y fait aussitôt réconfortante. Dès le seuil franchi, on sent que l’espace promet bien plus qu’une simple adresse.
L'entrée, astucieuse et baignée de lumière, intègre élégamment un placard discret. Quand on pénètre dans le séjour, la générosité des volumes frappe. Imaginez-vous prendre l’air sur la terrasse de plus de 6 m² au lever du jour ou à la nuit tombée, à l’abri tout en dominant la ville.
La cuisine, toute équipée, épouse la pièce à vivre, ouvrant la voie aux échanges, aux dîners improvisés ou aux discussions tardives entre amis autour d’un bon Plat. C’est le genre d’endroit où l’on crée des souvenirs, simplement.
- Deux chambres pensées pour le repos, dont l’une offre un accès immédiat à un balcon, idéal pour décompresser à la fin d’une journée chargée
- Une salle de bain contemporaine, aussi pratique que raffinée
- Un wc indépendant, détail qui change tout au quotidien
- Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol, la tranquillité au bout des roues
- Chauffage et eau collectifs compris dans vos charges : pas de mauvaises surprises en fin de mois
Chaque chambre devient un cocon invitant au calme. Fermez les yeux : pas un bruit, la sérénité règne. La salle de bain, pensée pour le geste précis autant que pour le confort, rythme votre matinée ou votre retour à la maison. Pour ceux qui apprécient le grand air sans quitter la ville, la terrasse et le balcon offrent une véritable parenthèse de nature.
Tout ici a été conçu pour fluidifier votre quotidien. Des équipements modernes, fonctionnels, sans sacrifier l’esthétique. Côté position, rien n’a été laissé au hasard : vous aurez tout à portée de main – transports, commerces, écoles – impossible de tomber mieux pour orchestrer vos journées sans stress inutile.
Pour résumer, nous tenons là une adresse rare, là où qualité de vie et élégance se conjuguent. Cet appartement saura convaincre quiconque vise l’équilibre entre vie citadine et confort d’un intérieur soigneusement bâti. Il ne reste qu’à écrire la suite de votre histoire, ici, à LIVRY GARGAN.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez une adresse remarquable, où chaque détail compte et où votre tranquillité n'est jamais négociée ? Ce logement de 62 m² perché au cinquième étage, dans une résidence signée 2023, fait figure de proue. Ici, la perspective urbaine s'ouvre sous vos yeux, sans vis-à-vis ni compromis.
Imaginez votre café du matin servi sur la terrasse, ou vos dîners qui s’éternisent sur le balcon, à l’abri des regards et du tumulte. L’espace extérieur devient rapidement un véritable prolongement de la pièce à vivre — on ne se contente pas ici d’un simple “plus”.
Deux emplacements pour vos véhicules en sous-sol ; la rareté est aujourd’hui un luxe. C’est l’atout souvent décisif, surtout pour vos locataires potentiels : accès facile, sécurité, gain de temps... Un trio qui séduit, notamment lorsque l’on cible une clientèle exigeante.
L’adresse offre tout sur un plateau : commerces à deux pas, écoles, transports à portée immédiate. C’est concret, c’est pratique, et cela se traduit directement en attractivité locative. À titre d’exemple, le bien dégage actuellement un revenu net de 1250 €/mois (charges incluses). Voilà une rentabilité saine, stable et sans mauvaise surprise. La valeur patrimoniale se conjugue ici au présent et au futur.
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