T2 lumineux de 48m² avec jardin privatif à La Courneuve à 194900€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Situation : La Courneuve (93120)
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 48 m²
- Extérieur : Jardin privatif de 60 m²
- Chauffage : Individuel électrique
- Exposition : Sud/Ouest
- Année de construction : 2012
- Place de parking : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce véritable refuge, discret et habilement pensé, au cœur de La Courneuve. Vous pénétrez ici dans un appartement où l’espace prend le parti de la clarté. Imaginez une pièce principale inondée de lumière naturelle – privilège rare, car l’exposition sud-ouest assure chaque jour des jeux d’ombres et de lumière dignes d’un atelier d’artiste.
À peine la porte franchie, un hall de près de 7m² vous souhaite la bienvenue. À main gauche, le séjour d’environ 19m² incite à ralentir le rythme. Oubliez l’agitation citadine, ouvrez la baie vitrée et prolongez votre quotidien dans le jardin privatif : 60m² de verdure exclusive. Ce n’est pas un détail. C’est un levier de bien-être, propice aux petits-déjeuners d’été ou aux lectures du soir, à l’abri des regards.
La cuisine, épurée et ergonomique, invite à la simplicité. Cinq mètres carrés où la préparation des repas s’organise sans jamais empiéter sur la convivialité. Amateurs de retrouvailles gourmandes ou dîners improvisés, cet espace ne vous décevra pas. Quant à la chambre, ses presque 12m² accueillent le repos, sans compromis sur la tranquillité. On y trouve silence et respiration, loin des standards lassants. Salle d’eau contemporaine aux lignes nettes. Douche raffinée, toilettes intégrées, praticité irréprochable. Rien n’a été laissé au hasard.
Les points marquants à retenir :
- Un jardin à usage exclusif, rare promesse de liberté
- Pouvoir garer votre véhicule en toute quiétude grâce à une place de parking dédiée
- Double vitrage sur l’ensemble des menuiseries, climat tempéré toute l’année
- Volets roulants installés pour préserver l’intimité, discrétion garantie dès la tombée du jour
- Chauffage individuel électrique, maîtrisez vos dépenses à chaque saison
La Courneuve ne se résume pas à une adresse. En choisissant ce bien, vous accédez à une vie de quartier vivante, parfaitement connectée. Chaque nécessité est à portée de main. Écoles, marchés, transports : cinq minutes suffisent pour tout organiser. Les charges – 100€ par mois en moyenne – se distinguent par leur transparence. La gestion de l’immeuble ne laisse pas de place à l’imprévu.
Ce logement coche les cases essentielles pour qui cherche une résidence tournée vers le confort et la modernité, sans effet de manche. Ici, imaginez vos repas sous les arbres, la parenthèse d’un dimanche dans le jardin, ou le plaisir de fermer la porte sur un environnement sûr. Un bien où se dessine une nouvelle page de vie. Il ne tient qu’à vous de la tourner.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un appartement qui fait la différence par sa singularité. Ici, à La Courneuve, ce rez-de-jardin tire son épingle du jeu grâce à une double exposition Sud/Ouest, facilement perceptible dès que vous franchissez le seuil. Imaginez : un espace extérieur, privé, de 60 m² – un luxe rare, surtout à ce niveau. Pour les amateurs de moments en famille, de lectures au soleil ou de repas improvisés dehors, ce jardin change tout.
En quelques minutes à pied, vous rejoignez écoles, commerces ou transports. L’implantation simplifie vraiment le quotidien : plus besoin de courir partout, tout est à portée. Beaucoup recherchent cette aisance sans compromis sur la qualité du cadre de vie.
L’immeuble, construit en 2012, coche également les cases de la modernité et de la tranquillité qu’on est en droit d’attendre aujourd’hui. Investir ici, c’est choisir un bien avec du potentiel locatif. Vous visez la pérennité ? Ce type de configuration s’adresse aux actifs qui veulent sécuriser leur patrimoine, ou aux investisseurs avisés souhaitant associer confort et rendement.
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