Vente T3 de 35m² avec balcon à Paris 17 à 395 000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 35 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Découvrez ce 35m² mêlant raffinement et caractère, niché au cœur du 17e arrondissement de Paris, au pied du métro Brochant (ligne 13). Ici, tout commence au dernier étage, là où l’ensoleillement traverse chaque recoin, et où l’atmosphère inspire immédiate sérénité.
À peine la porte franchie, l’espace de vie retient l’attention. Large ouvert sur l’extérieur, le séjour invite la lumière au quotidien, prolongeant l’expérience vers un balcon privé. Levez les yeux, contemplez les toits parisiens, savourez un expresso au calme ou laissez filer le temps le soir venu — quelques instants suspendus, rien que pour vous.
Ce bien ne néglige rien du fonctionnel : la cuisine, équipée jusqu’au moindre détail, accueille facilement un dîner impromptu avec les proches. Une salle à manger contiguë sert de trait d’union naturel pour partager de vrais moments autour de la table. Côté agencement, chaque espace compte ; le dressing généreux range l’essentiel ou le superflu, en toute simplicité.
- Quartier recherché du 17e, entre discrétion et connexion rapide à toute la capitale
- Vaste espace de rangement pensé pour ne rien laisser au hasard
- Salle d’eau rénovée avec WC intégré, style contemporain et confort bien présent
- Combles conçues pour un usage modulable : chambre d’appoint, bureau fermé ou espace créatif selon votre mode de vie
- Charges annuelles maîtrisées à 1700 euros : entretien, eau froide et tranquillité d’esprit incluses
L’étage supérieur, sous les toits, dévoile un espace nuit atypique. Il sera parfait en chambre pour recevoir ou en bureau confidentiel, adaptant la configuration à votre rythme. Cave sécurisée en sous-sol pour vos archives, valises ou équipements. L’absence d’ascenseur réclame un petit effort, mais l’aboutissement vaut la peine : la vue, à ce niveau, se fait rare et sensationnelle.
Rien ne manque autour : commerces animés, spots gourmands, métro et bus. À deux pas, tout Paris s’ouvre, du matin au soir. L’appartement, discret mais central, conjugue tranquillité recherchée et vie urbaine. Les occasions de ce type disparaissent vite sur le marché parisien.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par ce pied-à-terre de 35 m², niché au dernier étage — le cinquième, pour être précis — d’un immeuble à l’élégance authentique. À cette hauteur, la perspective s’ouvre largement, sans obstacle, sur le ciel parisien. Rare privilège, le balcon invite à savourer le calme, loin du tumulte du bas, un journal à la main ou un verre partagé au crépuscule. À deux pas du métro Brochant (2 minutes à pied en marchant d’un pas constant), la localisation n’a rien à envier à d’autres quartiers plus tapageurs : ici, tout est à portée, mais rien ne s’impose. Ce positionnement assure au propriétaire un rendement locatif solide — opportunité à saisir pour qui pense investissement patrimonial ou diversification intelligente. L’appartement vient de faire peau neuve. Les volumes, pensés avec rigueur, jouent sur chaque mètre carré, offrant des rangements intégrés qui changent la donne au quotidien : ici, rien ne traîne, tout trouve place. Ce bien correspond aussi bien à celui qui souhaite poser ses valises (sans travaux ni compromis), qu’à l’investisseur attentif, féru de solutions clé en main. À chacun son usage, à chacun son rythme.
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