Vente T2 47 m² lumineux à Paris 12 proche métro et commerces à 479000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 8
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable totale : 47 m²
- Prix actuel : 479000 €
- Prix au m² : 10191.49 €/m²
Visite guidée
Vous voici devant une adresse qui ne laisse pas indifférent. Un appartement de 47 m², rareté nichée au cœur du XIIe arrondissement de Paris, dans l’un de ces quartiers où chaque adresse raconte une histoire. Lorsque vous franchissez le seuil, c’est immédiat : l’atmosphère apaise et invite à se projeter. Le séjour, pièce centrale, profite d’une double orientation. Résultat : la lumière naturelle se faufile partout, à toute heure, épousant chaque volume. Qu’il s’agisse d’un retour tardif après une journée dense ou d’un samedi partagé entre amis, l’espace s’adapte à vos envies.
L’agencement n’a rien du hasard. Ici, chaque mètre carré compte et simplement, tout fonctionne.
- Deux vraies pièces à vivre, étudiées pour accompagner votre rythme et celui de vos invités
- Cuisine séparée, parfaite pour ceux qui aiment cuisiner sans mélanger vie privée et saveurs
- Salle d’eau refaite à neuf, sobre et élégante, intégrant aussi des toilettes modernes
- Ascenseur, discret mais essentiel, pour accéder sans peine au deuxième étage
- Adresse idéale : commerces, artisans et transports accessibles sans effort
En poursuivant la visite, vous découvrirez la chambre. Un cocon, pensé pour retrouver de l’énergie, nuit après nuit. La disposition protège du tumulte citadin : la tranquillité reste intacte, même à deux pas de l’effervescence. C’est la promesse de nuits sereines, loin du bruit mais proche de tout.
Un mot sur l’immeuble : son architecture date d'une époque où les façades s’imposaient par leur singularité. Elle donne de l’âme à la copropriété. Aux pieds du bâtiment, la vie de quartier pulse : bistrots, tables confidentielles et terrasses invitent à profiter d’une authentique ambiance parisienne. Ce n’est pas qu’un appartement, c’est un mode de vie.
Soulignez les véritables forces de ce bien, car elles ne courent pas les rues :
- Ambiance raffinée, propice à recevoir comme à se ressourcer
- Double orientation, pour des journées constamment baignées de lumière
- Lignes 1 et 6 à deux pas, la mobilité facilitée
- Premier achat pertinent, ou projet locatif mûr : les deux options s’offrent à vous
- Déjà loué, et donc générant immédiatement un rendement concret
Pour conclure, cet appartement du XIIe arrondissement se démarque. Il conjugue adresse, équilibre de vie et potentiel patrimonial. Un choix évident pour qui recherche l’exception à Paris et souhaite investir durablement. Venez l’expérimenter avant de faire votre choix : chaque détail ici vaut la visite.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse rare, pour celles et ceux qui recherchent des placements robustes. Cet appartement traversant de 47 m², niché au deuxième étage avec ascenseur, propose un mode de vie alliant praticité et discrétion. En plein cœur du douzième arrondissement parisien, vous touchez du doigt un réseau complet de commerces. Les transports, eux, se rejoignent à deux pas, preuve du dynamisme du secteur.
L’appartement est actuellement occupé, ce qui offre une visibilité immédiate sur le rendement locatif. C’est une occasion de faire fructifier votre capital dans un secteur où la demande locative reste forte et la valorisation suit le tempo du marché parisien.
Impossible d’ignorer l’atmosphère accueillante de la copropriété. L’ensemble est porté par l’élégance discrète d’un immeuble ancien, ce qui confère un supplément d’âme rarement retrouvé dans des constructions plus récentes. Ce bien conviendra à celles et ceux qui souhaitent conjuguer confort, valeur patrimoniale, et facilité d’accès.
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