Appartement T2 41 m² avec balcon à Épinay-sur-Seine à 134750 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 41 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 11
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : 285 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez une adresse où chaque détail compte et où chaque mètre carré a une utilité précise ? Découvrez un appartement deux pièces, d’une surface de 41 m², niché au cœur d’Épinay-sur-Seine. Ici, oubliez la routine : commerces de proximité, mobilité facilitée, tout devient immédiatement plus simple. Dès le seuil franchi, vous ressentez cette énergie chaleureuse. Ce lieu respire l’équilibre entre praticité et convivialité.
D’un pas assuré, accédez à une cuisine indépendante qui s’ouvre sur un balcon discret. L'endroit parfait pour savourer un espresso à l’aube, feuilleter la presse ou simplement apprécier l’extérieur, qu’il fasse grand soleil ou pluie d’été. Cette pièce se prête volontiers aux discussions tardives et aux dîners improvisés, tout en gardant la fonctionnalité qu’on attend d’un vrai foyer.
Le séjour, exposé plein sud et dépourvu de vis-à-vis intrusif, capte la lumière à la moindre occasion. Le soleil façonne ici une ambiance vive, propice à l’accueil des proches ou à la détente. Imaginez un dimanche, un plaid, un bon livre, et personne pour troubler votre tranquillité. Voilà ce qu’offre cette pièce à vivre conçue pour s’adapter à vos envies.
- Chambre pensée pour optimiser le rangement, chaque chose a sa place
- Salle d’eau soignée : finitions contemporaines, espace structuré
- Cave en sous-sol : utile pour vos archives ou votre cave à vin
- Ascenseur : accès sans fatigue, même les bras chargés au 3e étage
- Faibles charges : seulement 2 160 € annuels, un coût maîtrisé
L’espace nuit se fait plus discret. Chambre réconfortante, épurée, favorable à un sommeil paisible après une journée intense. Salle d’eau et toilettes se révèlent eux aussi ergonomiques, sans jamais sacrifier le confort.
Côté extérieur, le balcon joue son rôle. Pause fraîcheur aux premières heures, ou verre partagé au crépuscule, il ajoute à la rareté de l’ensemble. À ces agréments s’ajoutent une cave privative et l’ascenseur, gages d’une accessibilité efficace et d’un supplément de sérénité dans le quotidien.
L’adresse, quant à elle, se distingue : transports en commun faciles d’accès, cheminement rapide vers les axes stratégiques, sans les désagréments du tumulte urbain. L’emplacement agit comme un accélérateur de vie, pratique et harmonieux. Pour qui cherche à combiner valeur patrimoniale et cadre de vie fonctionnel, cette opportunité tient la corde sur le marché actuel.
En conclusion : cet appartement conjugue clarté, confort et facilité à vivre. Un choix pertinent, que vous soyez jeune actif en ascension, couple en quête de sérénité ou entrepreneur recherchant un pied-à-terre efficace. Saisissez cette occasion : les bonnes adresses, surtout dans les quartiers en mouvement, restent rares sur Épinay-sur-Seine.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un deux-pièces de 41 m² qui coche bien des cases, surtout pour qui accorde de l'importance à la proximité immédiate des commodités et des réseaux de transport. Son séjour profite d’une vraie clarté, rare privilège du balcon plein sud. Aucun vis-à-vis : ici, la vue s’étire, la lumière entre sans contrainte, le confort s’impose sans fard.
L'agencement, pensé jusque dans les détails, facilite la vie de tous les jours. Les espaces de rangement intégrés évitent l’encombrement. Le sous-sol vient compléter le tableau : vous disposez d’un lieu sûr et pratique pour stocker vélos, caisses ou souvenirs.
Sa localisation centrale ne fait qu’amplifier le potentiel locatif de ce bien. Pour l’investisseur averti, c'est l’occasion de saisir un actif pérenne, simple à exploiter, peu sujet aux mauvaises surprises. Ceux qui en ont fait l’expérience le savent : ce genre d’opportunité ne reste jamais longtemps disponible sur le marché.
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