T2 de 31m2 refait à neuf à Paris 20 avec jardin privé à 270000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 31 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : Classe F
- Prix au m² : 8709.68 €/m²
Visite guidée
Paris 20. Rue du Clos. Ce deux-pièces de 31 m² n’a rien d’ordinaire. En rez-de-chaussée, au sein d’un immeuble édifié en 1913, cet appartement entièrement rénové conjugue le prestige de l’ancien et le confort du présent, sans faux-semblants.
En poussant la porte, vous ressentez immédiatement la quiétude des lieux. La clarté qui traverse les fenêtres illumine un espace paisible, tourné vers un jardin privé. La pièce principale, bien agencée, invite à s’installer. Un espace cuisine jouxte le séjour — parfait pour préparer un déjeuner en toute simplicité, avant de savourer le calme du quartier.
Le parquet boisé, les cheminées aux détails ciselés, et les moulures linéaires rappellent ce Paris intemporel, où le style ne se démode pas.
La chambre, elle aussi baignée de lumière, donne sur ce même jardin. Une atmosphère propice au repos.
À votre disposition :
- Une salle d’eau contemporaine, conçue pour votre confort rapide
- Des sanitaires séparés, garants de votre intimité
- Un placard aménagé pour maximiser l’espace de rangement
- Chauffage individuel électrique, pour régler la température au degré près
- Charges maîtrisées de copropriété — un vrai atout sur le long terme
Chaque détail compte ici. Couples actifs, professions libérales ou cadres en quête d’un sanctuaire au cœur de la ville : vous profitez d’un environnement privilégié, proche des commerces, avec accès immédiat au métro ligne 9, au tram T3b, ainsi qu’à plusieurs bus. Les trajets urbains deviennent un jeu d’enfant.
Ce bien est clef en main. Zéro travaux, pas de surprise — idéal aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif de qualité.
En somme, cet appartement réunit l’essentiel : l'esprit des bâtiments historiques et l’efficacité contemporaine. Je vous invite à le découvrir de vos propres yeux, car certaines découvertes valent mille discours.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Immédiatement accessible, ce logement rénové de 31 m², exposé en rez-de-chaussée tourné vers la cour intérieure, fait la part belle à la quiétude. Vous profitez, comme un privilège rare à Paris, d'une porte ouverte sur un jardin privatif – espace rêvé pour savourer une parenthèse ou partager un instant entre proches. À quelques pas, un éventail de services de quartier et la ligne 9 du métro offrent simplicité et réactivité au quotidien. Ce bien s'adresse directement à ceux qui visent une stratégie patrimoniale locative, tout autant qu'à ceux qui souhaitent franchir le cap de la première acquisition sans faux pas. Vous appréciez les charges maîtrisées ? Ici, la copropriété fait preuve de sobriété. Le secteur, vivant et porteur, promet en outre des perspectives de revalorisation intéressantes à moyen terme. S’emparer de cette adresse, c’est saisir une opportunité solide, taillée pour les attentes exigeantes d’un investisseur averti ou d’un propriétaire débutant désireux d’éviter les chausse-trappes.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
