T2 35m² avec charme de l'ancien à PARIS 17 idéal premier achat 399000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 35 m²
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
Visite guidée
Un appartement de 35m², en plein Paris 17, c’est d’abord un lieu de vie qui a une âme. Ici, impossible d’ignorer la patine du temps : les parquets à la française racontent mille anecdotes, les moulures révèlent l’élégance d’époques passées et la cheminée soigne la déco, sans jamais tomber dans la nostalgie poussiéreuse. Vous pénétrez dans un espace qui assume son histoire et se pare d’un cachet authentique.
L’appartement prend place au troisième étage d’un immeuble impeccablement entretenu. Dès le seuil franchi, un hall d'entrée vous accueille, simple mais efficace. La pièce de vie, baignée de lumière – un vrai luxe à Paris – invite à des instants de convivialité. La cuisine, semi-ouverte, favorise les échanges. Préparer un café ou discuter avec vos invités, tout se fait naturellement, rien ne cloisonne.
La chambre s’impose comme un havre personnel, où s’oublient les bruits de la ville. L’espace nuit promet des nuits paisibles. La salle d’eau, ingénieusement conçue, regroupe l’essentiel avec fonctionnalité : douche moderne et WC intégrés. Un quotidien sans compromis.
- Sérénité et discrétion : l’appartement donne sur une cour plantée, ce qui garantit un vrai silence
- Mobilité aisée : métro ligne 14, station Cardinet, à cinq minutes de marche
- Tous les services à portée de main : commerces, supermarché et petits plaisirs du quartier
- Espace supplémentaire : une cave confortable, difficile à trouver dans la capitale
- Polyvalence : parfait pour un premier achat réfléchi, un pied-à-terre stratégique, ou pour renforcer un patrimoine en placement locatif
Ici, vous profitez du parc Martin Luther King, véritable respiration en pleine ville. Les arbres et pelouses sont à deux pas pour vos respirations citadines, vos footings matinaux ou des moments en famille. La frontière entre la ville trépidante et un quartier façon village est ici ténue. Ce lieu va bien au-delà du simple « appartement » : il propose une nouvelle idée du confort et du bien-vivre.
À la croisée du prestige et de l’efficacité, ce bien se démarque franchement. Trouver mieux, dans ce quartier, relève de la gageure. C’est une ouverture sur l’avenir, un choix avisé. Prenez cette opportunité : embarquez dans l’excellence parisienne.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous franchir le seuil de cet appartement à l’allure singulière, une perle de 35 m² enracinée au cœur du Paris 17. Ici, chaque latte du parquet d’origine porte la trace du passé, tandis que les moulures sculptées ornent les plafonds avec une discrétion élégante. L’ensemble dégage une atmosphère rare : on y sent l’identité particulière des adresses recherchées qui traversent les modes sans prendre une ride.
Perché au troisième étage d’une copropriété pérenne et parfaitement tenue, ce bien profite d’un environnement serein. Au calme, en retrait de l’agitation, la vue s’ouvre sur une cour plantée d’arbres, véritable écrin de quiétude. Vous rejoignez le métro 14 à pas comptés, tout devient simple et rapide, que ce soit pour vos rendez-vous professionnels ou vos escapades citadines.
L’emplacement coche toutes les cases. Que vous souhaitiez poser vos valises pour un premier pied-à-terre, ou mettre ce deux-pièces sur le marché de la location, le potentiel de rendement s’affirme sans ambiguïté. Proche des commerces les plus prisés, des écoles de renom, et des services stratégiques, il séduira autant un jeune actif en quête d’indépendance qu’un investisseur à la recherche d’un actif solide et central.
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