Appartement duplex 71m² 4 pièces à Argenteuil idéal famille 249000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 71 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 6
- Nombre total d'étages : 6
- Parking : 2 places en sous-sol
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce duplex de 71 m² à Argenteuil. Il combine astucieusement sérénité et dynamisme urbain. Dès le seuil franchi, l’ambiance se distingue. L’immeuble, parfaitement maîtrisé et protégé, installe d’emblée une atmosphère rassurante. Impossible de manquer : la gare du centre-ville se rejoint à pas tranquille en moins de cinq minutes. Voilà un point fort pour qui jongle entre vie professionnelle et besoins familiaux.
L’espace principal, baigné de lumière, déploie un volume de 30 m² prêt à accueillir vos instants précieux. Salon, salle à manger et cuisine s’entrelacent sans fausse note ; l’ensemble invite à la convivialité mais préserve la fonctionnalité. Un détail qui a son importance : une verrière type atelier signe l’identité du lieu et isole habilement une pièce aujourd’hui dédiée au travail à distance. En pratique, cette pièce s’ajuste sans effort — chambre d’ami, salle de jeux, bibliothèque, chacun y trouvera son compte.
- Grande pièce de réception inondée de lumière, près de 30 m², pensée pour la vie partagée
- Volume modulable, parfait en bureau, studio de musique ou coin nuit supplémentaire
- Deux espaces nuit distincts, confort accoustique et intimité préservés
- Baignoire et douche séparées pour simplifier le quotidien de toute la famille
- Adresse stratégique, à deux pas des trains, commerces, établissements scolaires
À l’étage, tout change de rythme. Vous y découvrez deux chambres dont une généreuse de 14 m², facile à réinventer selon les projets. Chambre d’enfants ou espace double avec bureau, tout est imaginable. À deux pas, une salle d’eau pensée pour la praticité : un vrai plus pour organiser les départs du matin. L’offre s’agrémente de deux places privées en sous-sol et de deux caves. Dans un contexte urbain, avoir ces espaces dédiés, c’est un privilège rarement mis sur le marché.
Côté environnement, la localisation séduit immédiatement. À deux encablures des mobilités douces et des commodités, ce duplex donne accès à un mode de vie sans contrainte. Les parcours scolaires et les tâches du quotidien se gèrent sans stress, tout est à portée immédiate. Autre point différenciant : la performance énergétique n’est pas en reste, avec une classe D pour l’énergie et classe B pour le climat. Les estimations de dépenses annuelles oscillent prudemment entre 1 360 € et 1 890 €, preuve d’une gestion rigoureuse des consommations.
Un mot pour résumer : rareté. À Argenteuil, ce bien conjugue espace bien pensé, modernité maîtrisée et un art de vivre tourné vers la simplicité. Si vous recherchez un cadre pérenne, propice à la réussite familiale, cette adresse coche toutes les cases essentielles.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Impossible de rester indifférent devant ce duplex de 71 m², à seulement 5 minutes à pied de la gare. Ici, la lumière s’invite partout. Les généreuses baies vitrées transforment chaque moment du quotidien, offrant un espace de vie qui respire, simple et naturel.
Le séjour a été pensé pour favoriser les échanges et la convivialité mais aussi pour évoluer selon vos attentes. La pièce modulable, par exemple, saura tout aussi bien accueillir un bureau pour télétravailler sereinement qu’une chambre supplémentaire pour votre ado ou un hôte de passage.
Côté atouts concrets, vous profiterez de deux places de parking et de deux caves : fini les tracas pour se garer ou stocker vos affaires. Tout est à portée de main, y compris écoles, commerces et petits plaisirs quotidiens dans ce quartier apaisé et recherché.
Vous cherchez un investissement fiable ? Vous misez sur un pied-à-terre intelligent pour votre famille ? Ce duplex coche toutes les cases. Sa localisation stratégique, ses volumes adaptables, la facilité du stationnement… En un mot : une rare opportunité à saisir pour ceux qui apprécient la différence et la valeur durable.
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