Appartement 4 pièces 72 m² à Sarcelles Saint-Brice à 145800 € pour investissement
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 72 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Parking : 1 place
- Rentabilité locative : 6.8%
Visite guidée
Bienvenue. Découvrons ensemble ce quatre pièces à Sarcelles, pensé pour allier confort quotidien et efficacité patrimoniale. Ici, chaque mètre carré a été exploité avec intelligence : vous disposez de 72 m² parfaitement distribués, idéal pour accueillir une famille, installer son pied-à-terre ou bâtir une stratégie d’investissement. Sur le plan locatif, le rendement affiché atteint 6,8 %, une performance rare dans ce secteur.
Dès le seuil franchi, l’espace de vie s’ouvre généreusement. Le séjour, grâce à ses larges ouvertures, profite d’une clarté naturelle à toute heure. On imagine facilement un dîner improvisé entre amis ou des moments partagés en famille. La cuisine, indépendante, vous permet de préparer un repas sans être à l’écart de l’ambiance générale. Un détail souvent négligé, mais qui fait la différence à l’usage.
Concrètement, ce bien rassemble :
- Trois chambres distinctes, à aménager selon vos besoins,
- Une salle de bains agencée de façon rationnelle,
- Des toilettes à part,
- Une place de stationnement dédiée,
- Une cave, précieuse pour stocker ou archiver sans encombrer l’espace de vie.
Chaque chambre a été pensée pour favoriser la tranquillité. C’est l’endroit idéal pour lire, travailler ou tout simplement souffler après une journée bien remplie. Le quartier s’étend en retrait de la circulation, gage d’une atmosphère paisible et rare. Toutes les commodités restent accessibles rapidement : écoles reconnues, commerces de proximité, transports à deux pas. Un exemple concret : descendre pour acheter du pain ou prendre le RER ne prend que quelques minutes.
Le bien est actuellement loué pour 1103,25 euros par mois, dont 276 euros de charges. Cette situation est intéressante : bail en vigueur jusqu’au 28 février 2026, locataires sérieux en place. Vous pouvez, si vous le souhaitez, conserver cette stabilité ou anticiper une jouissance personnelle à moyen terme.
À retenir :
- Environnement préservé et tranquillité assurée,
- Liaisons rapides avec Paris et IDF,
- Commodités (commerces, écoles) accessibles en quelques enjambées,
- Un investissement qui conjugue rentabilité immédiate et potentiel de valorisation,
- Marché local dynamique, perspectives sur le moyen et long terme.
Des biens comme celui-ci attirent souvent les connaisseurs à l’affût d’une valeur sûre, sans compromis sur le confort. Saisissez cette opportunité d’acquérir un appartement où la qualité se perçoit dans chaque détail, autant pour l’usage personnel que pour un projet patrimonial réfléchi.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse qui coche toutes les cases pour un investisseur exigeant. Cet appartement de 72 m² installé dans un environnement paisible, à deux pas de Sarcelles Saint-Brice, affiche une rentabilité brute de 6,8%. Le bail en place court jusqu’en 2026, offrant une visibilité précieuse et la tranquillité qui va avec. L’appartement compte trois chambres nettes, sans perte d’espace. Un séjour judicieux baigné de lumière, parfait pour qui recherche du confort au quotidien. Côté praticité, impossible de faire plus simple : tout est à portée de main. Les commerces, les écoles, sans oublier les transports — ici, chaque déplacement devient fluide, sans perte de temps. Ajouter à l’équation une place de parking privative et une cave sécurisée. Voilà des détails qui font toute la différence, surtout pour répondre aux attentes de locataires stables. Concrètement, difficile de trouver mieux dans une commune au fort potentiel d’évolution. Ce bien n’est pas seulement un nombre sur un tableau Excel. C’est une opportunité concrète de valoriser votre patrimoine, en optant pour un placement serein et calibré sur le long terme.
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