T2 31 m² lumineux Paris 18 Abbesses idéal primo accédant 380000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 31 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : Présente
- Types de chauffage : Individuel
- DPE Énergie : D
- Charges annuelles : 1040 €
Visite guidée
Entrez dans ce deux-pièces de 31 m² au cœur des Abbesses, dans le XVIIIe arrondissement. Ici, le quotidien prend une saveur différente. Le bâtiment, un témoin de l’élégance parisienne, impose son style dès le pas de la porte. Dès votre arrivée au troisième étage, accessible par un bel escalier, vous découvrez le calme suspendu au-dessus des rues animées. Aucun ascenseur, mais l’assurance de prendre du recul à chaque montée.
L’entrée ouvre sur une pièce de vie fluide, point fort de l’appartement. Le coin nuit s’intègre naturellement au salon. Un grand dressing facilite la vie, chaque centimètre est pensé, rien n’est gaspillé. La cuisine, à part, propose un terrain de jeu fonctionnel. Les passionnés de cuisine sauront l’apprécier, mais son aménagement convient aussi à celles et ceux qui veulent aller à l’essentiel. La salle d’eau, contemporaine et rationnelle, clôt le tour du propriétaire.
Voici ce qui fait la singularité de cet appartement :
- Position stratégique : au pied des commerces et au cœur de la vie montmartroise
- Disposition intelligente : espaces optimisés pour une utilisation sans compromis
- Etat irréprochable : habitable immédiatement, aucun rafraîchissement à prévoir
- Adresse adaptée à une première acquisition : placement sûr et accessible
- Confort individuel : système de chauffage autonome
Le quartier, c’est un monde à part. Ici, chaque rue a ses adresses secrètes – bars confidentiels, ateliers d’artistes, librairies au parfum d’époque. Montmartre offre une vie culturelle animée, un équilibre subtil entre l’intime et l’effervescent.
Les charges s’élèvent à 1040 euros à l’année. L’immeuble est bien entretenu, constitué de 20 lots issus d’une gestion sans conflit. Réelment, difficile de trouver une expérience parisienne aussi authentique, sans fausse note ni compromis. L’appartement n’est pas qu’une adresse ; il invite à un art de vivre. Un choix réfléchi pour celles et ceux qui veulent investir bien plus qu’un simple toit à Paris.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un studio de 31 m² qui tire son épingle du jeu. Situé en plein cœur du quartier vibrant des Abbesses, il conjugue ingénieusement chaque mètre carré. On y trouve un vaste espace de rangement digne d’un vrai dressing, une cuisine séparée sans compromis—l’ensemble pensé pour offrir du confort, pas des concessions. Vous réfléchissez à un premier achat ou voulez élargir votre portefeuille locatif ? Ce bien a le profil idéal.
L’appartement se perche au troisième étage dans un immeuble typique de la butte, dont l’entretien est irréprochable. À peine sorti, vous plongez dans l’effervescence du quartier : épiceries de qualité, établissements emblématiques, tout se joue à portée de main. Si vous aspirez à un emplacement à la fois recherché et vivant, la localisation de ce bien coche toutes les cases.
Côté gestion, les charges annuelles restent particulièrement contenues. Quant au rendement locatif, il s’annonce solide, porté par une demande qui ne montre aucun signe de faiblesse dans ce secteur. Rares sont les opportunités alliant autant d’atouts sur ce créneau. Ici, il ne s’agit pas simplement d’acheter un bien, mais de saisir une situation propice pour avancer, sereinement, sur vos projets patrimoniaux.
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