Vente Studio 12 m² avec vue dégagée à Nogent sur Marne 115000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Studio
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 11 m²
- Digicode : Oui
- Interphone : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce studio cosy récemment rénové situé dans le quartier verdoyant de Nogent-sur-Marne. Niché au 5ème étage d'une élégante bâtisse de 1905, ce bien de 12 m² (24 m² au sol) saura séduire les citadins en quête d'un havre de paix à proximité du Bois de Vincennes. En entrant, vous serez accueillis par une ambiance lumineuse grâce à de grandes fenêtres offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.
Voici quelques atouts clés de ce bien unique:
- Emplacement privilégié à proximité du RER A, facilitant vos déplacements vers Châtelet en 15 minutes.
- Une pièce principale optimisée alliant confort et luminosité.
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, garantissant une sensation de spa au quotidien.
- Calme imposant dans cet immeuble sans ascenseur, offrant une intimité à ses résidents.
- Proximité immédiate avec les commodités : bus, commerces, et services de santé tels que l’Hôpital Armand Brillart.
Le cœur de ce studio réside dans sa pièce principale, un espace polyvalent, idéal pour une vie pratique et agréable. Vous pourrez facilement y aménager un coin nuit douillet et un espace de vie convivial. La kitchenette bien équipée accompagne parfaitement cet aménagement, permettant de concocter vos plats préférés tout en profitant d'un moment de détente.
En vous aventurant à l'extérieur, vous découvrirez un environnement bien desservi où tout est à portée de main. Le Bois de Vincennes, à deux pas, promet d'agréables balades et moments de détente. Ce bien représente une occasion rare d'acheter un studio de charme dans un quartier dynamique et en pleine effervescence. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, ce studio est prêt à accueillir votre nouvelle vie.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Ce studio rénové de 12 m², idéalement situé au dernier étage d'un immeuble ancien, offre une vue dégagée sans vis-à-vis dans le quartier prisé du Village, à proximité immédiate du Bois de Vincennes et du RER A. Sa luminosité exceptionnelle et son ambiance calme en font un refuge idéal pour les citadins. Avec un potentiel locatif attractif et des commodités à 5 minutes, cet investissement est un choix judicieux pour les investisseurs.
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