T2 41m² lumineux au 5ème étage Aulnay-sous-Bois proche écoles 165000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 41,36 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Vous voici face à une belle trouvaille, posée au cinquième étage d’une copropriété feutrée, au cœur d'Aulnay-sous-Bois. Imaginez-vous dans ce refuge de 41,36 m², conçu dans l’esprit du gain d’espace sans aucun compromis sur le confort. Le mode de vie citadin, repensé pour une clientèle exigeante. Un choix pertinent pour qui veut optimiser son quotidien.
On entre, et tout de suite, l’atmosphère fait mouche. Le séjour, baigné de lumière naturelle sur 17,2 m², s’ouvre à l’ouest. Parfait pour prolonger la journée à la lumière du soir ou savourer un instant de lecture au retour du bureau. Astucieux : la cuisine de 6,4 m² peut s’ouvrir sur le séjour, pour une circulation fluide. Idéal pour recevoir, discuter avec ses amis tout en préparant un dîner. L’ensemble invite à la convivialité, sans fausse note.
L’espace nuit, quant à lui, offre ce qu’on réclame rarement mais qu’on souhaite toujours : sérénité et organisation. La chambre de 10,2 m² conjugue luminosité et calme, agrémentée de rangements pensés pour ne rien laisser au hasard. Salle d’eau sobre, WC indépendant : juste ce qu’il faut pour éviter les complications du matin.
Retenons plusieurs atouts concrets :
- Quartier Anatole France, réponse sans détour à la question de l’emplacement
- Isolement des bruits urbains, atmosphère apaisée
- Ascenseur facilitant l’accès, un détail qui change la vie au quotidien
- Garage souterrain sécurisé, sécurité garantie pour votre véhicule
- Connexion fibre, pour répondre aux exigences d’aujourd’hui
Le point fort, c’est aussi la localisation : tout est à portée de main. Écoles et commerces accessibles à pied. C’est la fin des trajets interminables et le début d’un quotidien fluide. Chauffage collectif, eau chaude commune : aucun stress de factures variables, la maîtrise des charges est au rendez-vous.
Ce bien est singulier. Pratique, rassurant, prêt à accueillir un jeune entrepreneur, une famille naissante, ou toute personne à la recherche d’un havre paisible. Si vous souhaitez investir sans vous tromper dans une adresse convoitée, c’est le moment de franchir le pas. Ici, chaque mètre carré est pensé pour servir vos ambitions.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au sommet d’un immeuble bien gardé, ce 5ème étage tient toutes ses promesses. L’adresse exacte n’est pas qu’un détail : ici, les 41 m² prennent le soleil de l’ouest, baignant chaque recoin d’une lumière naturelle jusque tard. Un atout sûr, autant pour la qualité de vie que pour capter l’attention de locataires exigeants.
Pour un investisseur avisé, cet appartement coche toutes les cases. Son environnement proche des écoles comme des commerces facilite la vie au quotidien. Imaginez : la cuisine s’ouvre sur le séjour, l’espace n’est plus cloisonné mais convivial, moderne, prêt à répondre aux attentes du marché actuel.
À l’écart de la circulation, on goûte ici à une tranquillité réelle. Le silence, bien plus qu’une promesse en ville, devient quotidien. Voilà un bien dont le potentiel locatif ne demande qu’à être révélé, dans une résidence où sérénité et rendement font bon ménage.
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