T2 39m² avec balcon à Paris 14 Vavin au prix de 599500 €
Caractéristiques clés
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 39 m²
- Surface balcons : 6,1 m²
- Prix actuel : 599 500 €
- Prix au m² : 15 371,79 €/m²
Visite guidée
Vous cherchez un appartement parisien où chaque mètre carré prend tout son sens ? Je vous invite à découvrir ce pied-à-terre de 39 m² au cœur du 14ème arrondissement de Paris, blotti rue Boissonade. Ici, le calme a trouvé résidence. L’ascenseur vous élève sans effort jusqu’au quatrième étage d’un immeuble élégant datant de 1974. Dès l’entrée, vous ressentez une circulation efficace. Rien de superflu, chaque détail respire la simplicité raffinée et l’agencement optimal.
Dès le seuil franchi, la lumière s’infiltre. Les larges fenêtres défient la grisaille parisienne. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur le séjour ; c’est le genre d’espace où l’on prend plaisir à cuisiner en discutant, ou à recevoir quelques proches. Le salon devient naturellement un point de rassemblement : café du matin, soirées feutrées, moments d’apaisement après une journée tendue. Pas de place au hasard, tout est pensé pour le confort et la convivialité.
- Espace à vivre : 39 m²
- Chambre : 1 pièce de nuit
- Salle de bains : 1
- Terrasse filante : 6,1 m² pour savourer votre espresso ou feuilleter un journal à l’abri du tumulte
- Ascenseur : oui. Un vrai plus, surtout lors des retours tardifs avec des sacs chargés
Au fil de la visite, vous plongez dans une chambre où rien ne vient troubler la quiétude. L’espace y permet de déployer une grande literie ou d’aménager un coin lecture face à la vue dégagée. La salle de bains, sobre et contemporaine, complète ce tableau. Un WC indépendant garantit une touche de fonctionnalité appréciable au quotidien. L’état général ? Impeccable. Vous n’avez pas à prévoir de travaux : à vos cartons, tout simplement.
Besoin d’un souffle d’air frais ? Le balcon fait de ce bien une pépite rare. Ici, un croissant posé sur la table, un verre au coucher du soleil : vous goûtez un moment suspendu, protégé du vacarme tout en étant à portée de l’effervescence urbaine. Ce cocon offre sérénité et isolement, sans renoncer au centre de Paris.
Côté praticité, ce logement coche toutes les cases que recherchent les amateurs d’essentiel, avec quelques atouts de taille :
- Transports en commun à deux pas, pour traverser la ville en un clin d’œil
- Commerces, adresses gourmandes, lieux de convivialité accessibles à pied
- Ambiance apaisée, propice au ressourcement
- Générosité de la lumière naturelle
- Maîtrise des dépenses : votre consommation énergétique se limite entre 570 € et 810 € par an
Trouver aujourd’hui ce mélange de moderne et d’authenticité relève souvent du parcours du combattant. Cet appartement conjugue aisance, élégance et esprit citadin. C’est un espace pensé pour vous simplifier la vie, que vous cherchiez un nouveau chez-vous ou un investissement sécurisé. Votre prochaine étape se trouve peut-être ici.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier feutré de Vavin, découvrez cet appartement de 39,40 m² au 4ème étage, accessible en ascenseur. Un bien rare : sa terrasse de 6,1 m² inonde le séjour de clarté, et invite à profiter d’une vue dégagée, loin de l’agitation. L’espace tout juste rénové respire la maitrise et la simplicité contemporaine. Rien à prévoir, on s’installe immédiatement ou on met en location sans tracas – la rentabilité à Paris reste un cas d’école dans le patrimoine. Ici, le confort moderne ne fait aucune concession à la discrétion, ni à la sérénité. Les charges énergétiques, contenues entre 570 € et 810 € chaque année, parlent d’elles-mêmes : efficacité sans mauvaise surprise, à la hauteur des exigences d’un investisseur comme d’un propriétaire attentif à la qualité de vie.
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