Vente T3 46m² à MONTROUGE avec calme et luminosité 409000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 409000 €
- Surface habitable totale : 46 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un espace qui répond à vos exigences, sans concession ? Cet appartement de 46 m², niché à Montrouge dans le secteur convoité de la piscine, se trouve à quelques foulées à peine du métro M4 Mairie de Montrouge. Ici, chaque instant rime avec quiétude totale. L’exposition nord-sud diffuse une lumière agréable, du matin au soir.
Dès l’entrée, on remarque d’emblée l’efficacité du plan : aucune place perdue, tout est pensé pour faciliter la circulation. Le séjour, habillé d’un miroir télévisé, devient vite le théâtre des discussions animées ou des moments de repos. Côté cuisine, tout est là pour régaler les amateurs de simplicité performante : rien n’y manque, tout est à portée de main.
- Première chambre conservant son authentique parquet, témoin du passé
- Deuxième chambre, baignée de clarté, parfaite pour décrocher du tumulte
- Salle d’eau contemporaine, pensée pour votre confort quotidien
- Toilettes séparées, un détail qui, dans l’usage, change tout
- Cave spacieuse en sous-sol, idéale pour ordonner entreposage et souvenirs
Avançons dans la visite : difficile de rester insensible au cachet unique de ce lieu. Les corniches d’époque, la générosité des plafonds à 2,71 m, rappellent ce que le patrimoine ancien a de plus noble à offrir. Endroit paisible, presque confidentiel, où l’on respire déjà l’essentiel.
L’immeuble, rigoureusement entretenu, a bénéficié d’une rénovation récente des parties communes. Pour les urbains actifs : un espace vélos/poussettes vous épargne les tracas du quotidien. La cour arborée, en retrait du tumulte, offerte aux résidents, invite au calme impromptu ou à la lecture au soleil.
- Tout commerce et service essentiel à portée de main
- Immeuble de belle facture, sans compromis
- Logement parfaitement entretenu
- DPE E exigé dès 2026
- Un bien peu courant, à explorer sans se presser… mais sans trop attendre
Ce bien se distingue vraiment. Il conjugue l’âme et le savoir-vivre de l’ancien aux codes actuels du confort. L’équilibre est rare, presque sur-mesure pour qui vaut investir dans la tranquillité mais sans renoncer à une adresse stratégique. Saisissez cette occasion, les propriétés de cette trempe ne patientent jamais longtemps.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Prenez un instant pour explorer cet appartement de 46 m², niché au cœur de Montrouge, un quartier prisé par les connaisseurs. À quelques pas – précisément 5 minutes à pied – de la ligne 4 du métro, vous bénéficiez d’un accès immédiat à tout ce dont vous pouvez avoir besoin : commerces, écoles ou espaces verts, tout est à portée de main. Au quotidien, la lumière naturelle s’invite généreusement grâce à une orientation double, Nord et Sud – l’appartement baigne littéralement dans la clarté du matin au soir. L’atmosphère y est paisible, presque confidentielle, dans un immeuble soigné où les dernières rénovations apportent sérénité et standing. Ce bien représente une opportunité solide pour quiconque recherche une valeur refuge. Le tissu urbain se redessine dans ce secteur, ce qui ne trompe pas : le rendement locatif y atteint des sommets, et la demande ne faiblit pas. Un choix intelligent pour ceux qui visent une croissance stable – et les exemples ne manquent pas, parmi nos investisseurs déjà convaincus.
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