Maison 4 pièces 60 m² avec jardin paysagé à Bellegarde pour 19600 EUR
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 60 m²
- Surface terrain : 1369 m²
- Double vitrage : Oui
- Chauffage : Électrique
- Jardin : Oui
- Parking : Oui
- Prix d'achat : 48 720 EUR
Visite guidée
Découvrez cette jolie maison située à Bellegarde (45270), un bien unique en viager occupé. Construite en 1926, cette maison est nichée dans un écrin de verdure, vous offrant la possibilité d'un investissement sécurisé tout en permettant à un homme de 78 ans de continuer à y vivre tranquillement. Son potentiel est immense, avec un cadre verdoyant et une proximité immédiate des commerces et du château local.
À l'intérieur, vous serez enchanté par :
- Une surface habitable de 60 m² composée de 3 pièces chaleureuses
- Un magnifique jardin paysagé, considéré comme le plus beau de Bellegarde
- Un sous-sol total aménagé, offrant des possibilités variées d'usage
- Des travaux récents ayant amélioré l'efficacité énergétique de la maison
- Une ambiance calme et paisible, parfait pour un cadre de vie serein
En pénétrant dans cette maison, vous serez immédiatement séduit par son atmosphère accueillante. Les petites pièces, bien agencées, permettent de profiter d'un espace convivial. Le jardin, véritable havre de paix, propose un cadre enchanteur pour vos moments de détente, tout en offrant une opportunité d'aménagement selon vos envies.
Côté techniques, plusieurs améliorations récentes ont été réalisées : complément en ouate de cellulose, traitement de toiture, et ventilation des combles, assurant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. Avec des commodités telles que le double vitrage et le tout-à-l'égout, cette maison allie charme et modernité. Située à 45 minutes d'Orléans, la commune de Bellegarde vous propose une vie active avec plus de 70 commerces et diverses associations.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Loiret, cette charmante ville offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour ceux en quête d'un environnement équilibré. La commune bénéficie d'une proximité avec Orléans, rendant les déplacements vers des zones urbaines très faciles et rapides.
Les habitants de cette localité profitent de nombreuses commodités telles que des commerces variés, des écoles bien classées et des infrastructures de transport adaptées. Les lignes de bus et la connexion routière permettent des déplacements fluides vers les villes environnantes, facilitant ainsi l'accès aux services nécessaires au quotidien.
La qualité de vie y est particulièrement agréable grâce à de nombreux espaces verts et parcs. Ces lieux offrent aux résidents des opportunités idéales pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air, enrichissant ainsi le quotidien des habitants.
En termes de loisirs, plusieurs activités culturelles et sportives sont à disposition, favorisant un cadre de vie dynamique et attractif. La commune attire les familles et les jeunes professionnels souhaitant vivre dans un cadre convivial et serein.
Concernant le marché immobilier local, il présente une demande soutenue pour les biens résidentiels. De belles maisons individuelles, des appartements récents ainsi que des terrains à bâtir sont disponibles, répondant ainsi aux besoins variés des acheteurs potentiels.
Le dynamisme immobilier dans cette cité est renforcé par des prix encore abordables comparés à ceux des grandes agglomérations environnantes. Acheter à BELLEGARDE représente ainsi une opportunité intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de diversification.
La localisation stratégique de cette ville en fait également un point d'attraction pour les investisseurs immobiliers. Avec des projets de développement en cours, la valorisation des biens s'annonce prometteuse dans les années à venir.
Les propriétés disponibles dans ce lieu comprennent majoritairement des maisons de ville, parfaites pour les familles, et des appartements fonctionnels pour les jeunes actifs. Cette diversité favorise un marché viable et en pleine croissance.
En somme, cette destination offre un cadre de vie de qualité aux nouveaux arrivants. Que ce soit pour s'y installer ou pour investir à BELLEGARDE, les atouts de la commune sont indéniables et attractifs.
Avec son ambiance accueillante et ses infrastructures de qualité, cet endroit devient une référence pour ceux souhaitant allier tranquillité et accessibilité à des zones plus urbanisées.
L’avis de l’agent
Cette charmante maison de 1926 avec un jardin paysagé, idéale pour un investissement sécurisé en viager occupé, permet d'acquérir un bien sous-évalué (estimé à 80 000 EUR) en versant seulement 19 600 EUR comme bouquet et 304 EUR par mois en rente. Située à Bellegarde, une commune dynamique à proximité d'Orléans et de Paris, elle offre un cadre de vie attrayant avec plus de 70 commerces et de nombreuses activités. Grâce aux rénovations récentes effectuées, cette maison conjugue confort et potentiel de valorisation à long terme.
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