T2 35m² lumineux à Nogent sur Marne idéal premier achat 198000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 35 m²
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 5
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Double exposition : Oui
- DPE Énergie : Classe F
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 35m² situé à Nogent-sur-Marne, idéal pour une première acquisition! Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Ce charmant F2, situé au 5ème étage d'une petite copropriété, se distingue par son agencement traversant propice à la lumière naturelle.
Le cœur de cet appartement se compose de:
- Un séjour spacieux où vous pourrez vous détendre après une longue journée
- Une cuisine aménagée prête à accueillir vos expériences culinaires
- Une chambre confortable pour des nuits paisibles
- Une salle d'eau moderne avec WC, offrant confort et fonctionnalité
- Des rangement optimisés grâce à une cave bien agencée
En rejoignant le situation de l'appartement, vous profiterez d'une proximité immédiate avec le centre-ville, accessible en 10 minutes à pied. Le quartier Plaisance, dynamique et convivial, vous offrira toutes les commodités nécessaires : commerces, bus au pied de l'immeuble et gares RER à 15 minutes. Le cadre de vie qui entoure cet appartement est parfait pour ceux qui cherchent un équilibre entre tranquillité et animation urbaine.
Pour compléter cette offre, l'appartement est sans travaux à prévoir, vous permettant de vous y installer immédiatement. Vous serez séduit par les nombreux atouts de ce bien : double exposition pour une luminosité optimale, son étage permettant d'éviter les nuisances, et un cadre calme assurant votre bien-être au quotidien.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 2 pièces situé au cinquième étage vous offre une double exposition qui inonde chaque pièce de lumière naturelle, créant un espace chaleureux et accueillant. Idéalement placé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité des transports en commun, il combine confort et accessibilité, parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif prometteur. Prêt à vivre sans travaux, ce bien représente une opportunité à saisir dans un quartier dynamique et recherché.
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